#24 Wohneinheiten #Bj. 1995 #19 Stellplätze #7Garagen #sehr gute Mieterstruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Stadtteil Au, 75175 Pforzheim.
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

•Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell Anbindung in alle Richtungen Pforzheims und in das Umland haben.

•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

•Für Kinderbetreuung und Schulen stehen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, was besonders für Familien einen großen Vorteil darstellt.

•Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleistungen sind in kurzer Distanz verfügbar, sodass kurze Wege gewährleistet sind und Sie vieles ohne Auto erledigen können.

•Für Freizeit und Erholung bietet Pforzheim zahlreiche Möglichkeiten – Parks, Grünflächen und Stadtnähe machen diese Wohnlage attraktiv. Typische Ziele wie der Wildpark oder die Enzauen sind schnell erreichbar.

•Das Haus liegt in einem Stadtgebiet mit guter Infrastruktur, urbanem Charakter und kurzen Wegen – ideal, wenn Sie städtisches Leben kombinieren möchten mit ruhigen Momenten in der Nähe.

Für Studenten:
- FH Wirtschaft / Technik und Gestaltung in unmittelbarer Nähe

Für Pendler:
- 5 Autominuten bis Auffahrt A8
- 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof
- Bushaltestellen

Für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Krankenhaus
- Enzufer
- Penny Markt / Gemüseladen / Döner / Chinese / etc.
- Kreativzentrum EMMA
- Cafe Roland
- Mauritius
- Irish Pub
- Stadtbibliothek
- Kongresszentrum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfreier Verkauf von privat
Bitte keine Makleranfragen

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet ihnen:
- eine sehr gute Mieterstruktur
- einen sehr guten Instandhaltungszustand
- kein Sanierungsstau
- gute Grundrisse
- Baujahr 1995

Eckdaten
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: 1950 qm
- 19 Stellplätze, 7 Garagen
- Jahreskaltmiete: 236.360 €
- Kaufpreis: 4.485 Mio. €
- Bruttorendite: 5,27 %
- Faktor: 19
- Kaufpreis pro qm: 2300 €

Technischer Zustand:
- Gedämmte Fassade
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Wasser- Heizungs- und Strominstallationen auf dem aktuellen Stand der Technik (Bj. 1995)
- 14 Wohneinheiten umfangreich renoviert inkl. hochwertiger Einbauküchen
- 10 Wohneinheiten baujahrestypisch (1995)
- Umfangreiche Aufzugssanierung (neue Seile, neue Steuerung, etc.)
- Fernwärme mit neuem Warmwasserboiler, Steuerung, Wärmetauscher, Pumpen


Mieterstruktur:
- Keine Mietrückstände
- Keine Rechtsstreitigkeiten
- Kautionen vollständig vorhanden
- Alle Mieter sprechen sehr gut deutsch
- Alle Mieter sind berufstätig (Ausnahme 4 Rentnerehepaare)

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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