RE/MAX: Gewerbeobjekt in TOP LAGE in Pforzheim-Huchenfeld

Die Stadt Pforzheim ist heute eine moderne, in vielen
Bereichen aufstrebende, auch kulturell orientierte, junge Stadt mit sehr hoher
Wirtschaftskraft und einem entsprechend sehr hohen Lebensstandard. Als Schul-
und Ausbildungszentrum sowie durch ihre vielfältigen Ausbildungsangebote und
Events ist sie gerade für Familien und junge Menschen attraktiv und bietet
insbesondere als wirtschaftlicher und sozialer Anziehungspunkt für
Arbeitskräfte aus der gesamten Region, ein großes Spektrum an lokalen, gut
qualifizierten Fachkräften, die auch im Gewerbegebiet Hard II in
Pforzheim-Huchenfeld für eine junge, aufstrebende, stabile Wirtschaft mit
sicheren Zukunftsprognosen stehen.

Die bevorzugte Lage im Zentrum der Innovationsachse
Stuttgart – Karlsruhe an der A8 als zentraler Ost-West-Verbindung der Großräume
Stuttgart und Karlsruhe, macht Pforzheim zu einer der interessantesten aufstrebenden,
kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsregionen Baden-Württembergs, die
langfristig einen besonders hohen Lebensstandard und vielfältige
Jobmöglichkeiten gewährleisten.

Attraktiv ist die Region um Pforzheim gerade für gut
qualifizierte, jüngere Arbeitskräfte (aus Arbeitgebersicht vorteilhaft:
längerfristiges Anstellungspotential!) durch den sehr hohen Lebensstandard, durch
Kampagnen wie „Pforzheim. Gemeinsam. Smart.“, durch eine aktive
Bürgerbeteiligung, gute Verwaltungsstrukturen, einen sehr guten Bürgerservice.
Nicht zuletzt passen sich Stadt und Region in den letzten Jahren deutlich den
aktuellen gesellschaftspolitischen Zielen in den Bereichen Wirtschaft,
Naturschutz und Nachhaltigkeit an – die Bereitschaft zur betrieblichen
Umsetzung dieser Ziele wird neben staatlichen Zuschüssen auch von kommunaler
Seite durch zusätzliche Förderprogramme subventioniert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

* WILLKOMMEN IN DER INDUSTRIEREICHSTEN GROßSTADT BADEN-WÜRTTEMBERGS !!! *

INVESTOREN AUFGEPASST !!!

Diese lukrative, teilvermietete Gewerbeimmobilie
in gutem und gepflegtem Zustand befindet sich innerhalb des Stadtteils
Pforzheim(Huchenfeld) - wohngebietsnah und zugleich am Ortsrand feldnah - und ist direkt
umgeben von zahlreichen, sehr gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten,
gastronomischen Einrichtungen und Beherbergungsbetrieben. Dieses Produktions- und Büroanwesen ist zudem mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar (Bushaltestelle 700 m
entfernt).

* über Treppenhaus bzw. 1 Personen- und 1 Lastenaufzug alle Ebenen des Produktionsbereiches und des Büroflügels bequem erreichbar
* LKW-Zufahrt zur rückwärtigen Seite, an der sich ein großes Rolltor für den reibungslosen Wareneingang/Warenausgang befindet
* gesamtes Gelände mit Maschendrahtzaun und Stahltoren (teilweise mit elektrischem Antrieb) eingezäunt
* Öl-Zentralh. mit Wärmerückführung + einem 100.000 Liter Erdtank; Zentrale Warmwasserversorgung über PV-Anlage
* baujahrentsprechend ordentlicher und gepflegter Unterhaltungszustand; laufende Reparaturen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt
* Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 93 Stellplätze zur Verfügung: 60 Stellplätze im Eingangsbereich- und 33 weitere Stellplätze befinden sich zusätzlich auf dem nördlich angrenzenden Grundstück an der Rückseite des Gebäudes.

-> WEITERE INFORMATIONEN SEHR GERNE AUF ANFRAGE!

NUTZFLÄCHE IM ÜBERBLICK:

Ebene 1:
Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 1.390,50 m²Büroflächen - 432,41 m²

Ebene 2:
Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 2.933,15 m²Büroflächen - 526,56 m²

Ebene 3:
Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 1.004,48 m²Büroflächen - 1.308,13 m²-> Gesamtfläche Ebene 1-3:

Gesamtnutzfläche:
Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 5.328,13 m²Büroflächen - 2,793,66 m²-> zzgl. separate Lagerhalle: 239,11 m²

Kaufpreis: 4.850.000,- € zzgl. 5,95 % Vermittlungsprovision (des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ).

Wichtiger Hinweis: Eine offizielle Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist zwingend erforderlich.


*** Sie interessieren sich für die hier angebotene Immobilie und möchten für sich zeitnah einen der exklusiven Einzel-Besichtigungstermine reservieren? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tel. Erreichbarkeit: Mobil: 0152 - 042 959 48 - tägl. von 8:00 - 20:00 Uhr
Herzliche Grüße, Ihre Alexandra Birke ***


*** Ihr Makler vor Ort: Herr Pascal Galitschke: Mobil: 0178-7226176; Email: info@immobilien-galitschke.de ***