von Privat: Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Photovoltaik,…

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Pfinztal-Wöschbach – einem kleinen, familienfreundlichen Ortsteil östlich von Karlsruhe, eingebettet ins Tal der Pfinz und am Rande des Schwarzwaldes. Rund zwei Drittel der Umgebung stehen unter Landschaftsschutz, Rad- und Wanderwege starten quasi vor der Haustür.

Alles, was Familien brauchen – direkt vor Ort:
Kindergärten & Grundschule in Wöschbach vorhanden · Weiterführende Schulen inkl. Gymnasium in Pfinztal-Berghausen · Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort und in Berghausen · Zahlreiche Sport- und Kulturvereine

Optimale Verkehrsanbindung
Buslinie zur S-Bahn-Haltestelle Pfinztal-Berghausen (S5 Richtung Karlsruhe/Pforzheim, ohne Umsteigen) · B10/B293 in ca. 5 Minuten erreichbar · Autobahn A5/A8 in ca. 15 Fahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bergstr. 4a
76327 Pfinztal

Diese vollständig unterkellerte charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (plus ca. 70 m² Nutzfläche im Keller) alles, was eine Familie mit Kindern sich wünscht: großzügige, helle Räume, einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, einen wunderbaren Wintergarten mit großer Terrasse sowie eine Doppelgarage – alles in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Das Esszimmer im Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Moderne Technik (elektrische Rollläden und Markisen, smarte Heizungssteuerung, elektrisches Garagentor, Wallbox,...) sind bereits verbaut und können vom neuen Eigentürmer auf Wunsch und mit Einweisung genutzt werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert – so profitiert die neue Eigentümerfamilie von einer modernen Haustechnik bei gleichzeitig charmanter, bewohnter Atmosphäre.
Auszug aus den Modernisierungen der letzten 5 Jahre:

2020Einbau einer Entkalkungsanlage
2020Modernisierung Terrasse
2021Neue Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr Heizanlage 2022)
2021Installation Wallbox für Dienstwagenladung (E-Auto)
2023Neuer energieeffizienter Holzkamin im Wohnzimmer
2024Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie
2024Einbau Photovoltaikanlage mit Speicher – Solarstrom vom eigenen Dach
2024Neuer Sicherungskasten
2025Neue Heizkreisverteiler und Ventile der Fußbodenheizung
2025Erneuerung der Markise in Wintergarten und Schlafzimmer

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten
Das Haus ist keine klassische Doppelhaushälfte. Es war damals der Anbau an das elterliche Haus durch den Sohn. Dadurch befinden sich auf dem Flurgrundstück zwei Häuser die jedoch komplett voneinander getrennt sind. Eine entsprechende Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG ist vorhanden und kann nach Besichtigung eingesehen werden. Eine Realteilung der beiden Grundstücke ist grundsätzlich möglich, wenn vom neuen Eigentümer gewünscht.

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