Platz für Lachen, Leben, Familie

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im gefragten Pfinztal-Berghausen: Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit, während die schnelle Anbindung nach Karlsruhe insbesondere für Pendler attraktiv ist.

Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnquartier, präsentiert sich die Rheinstraße als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Lage schafft ein sicheres und entspanntes Wohngefühl – ein Umfeld, das insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Betreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Zentrum zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die S-Bahn-Station „Berghausen West“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe sowie Pforzheim. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie perspektivische Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine Besichtigung der zum Verkauf stehenden Immobilie ist möglich. Die ersten Besichtigungen sind aufgrund des sehr großen Interesses bereits ausgebucht. Weitere Termine können gebucht werden.

Nach vielen schönen Jahren verkaufen wir unser Reihenmittelhaus in Pfinztal-Berghausen. Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 137 m² sowie Anteile an Wege- und Garagenflächen.

Unser Heim wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 4 Zimmern genügend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem daran anschließenden Garten.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bleibt -ebenso wie diverse neuwertige Schränke- im Haus. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad – praktisch im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstellflächen findet sich dort ein großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Bezeizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Solarunterstützung für Warmwasser. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man besonders nachmittags und am Abend die Sonne genießen kann. Für Fahrräder oder Gartengeräte steht ein kleines Gerätehaus zur Verfügung.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus, eine weitere Garage kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
PS Das 2006 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und entspricht dem heutigen technischen Standard. Beheizt wird es über eine moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann, ergänzt durch Solarunterstützung für Warmwasser. Das Haus ist vollständig unterkellert, inklusive großem Hobbyraum sowie Wasch- und Trockenraum. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bitten um eine erstmalige Kontaktaufnahme schriftlich.

Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Aufgrund beruflicher Verpflichtungen kann sich ein Rückruf bis zum Wochenende nach Eingang Ihrer Anfrage verzögern – hierfür bitten wir um Ihr Verständnis und danken Ihnen bereits vorab für Ihre Geduld.

Auf Anfragen von Maklern bitten wir ausdrücklich zu verzichten.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass aktuell ein Hund im Haus lebt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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