2,5 Zimmer-Whg EG inkl. Terrasse, ca. 69 m² Garten und TG-Stellplatz in Pfalzgrafenweiler

Pfalzgrafenweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit umliegender Orte erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 11-Familienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und einen optimalen Grundriss. Sie ist ebenerdig erreichbar und besonders ideal für Senioren oder Personen mit einer Gehbehinderung.

Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zu einer Terrasse mit einem Gartenanteil von ca. 69 m².

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine oder einen Trockner ausgestattet.

Die Einbauküche sowie jeweils ein Schrank im Flur und Schlafzimmer werden mit verkauft.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im genannten Preis inbegriffen ist und bei Nichtbedarf auch weitervermietet werden kann.

Auch gehört ein zugewiesener Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung.
Im Untergeschoss finden Sie zudem noch folgende Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum.

Aktuell wird die Wohnung mit Erdgas beheizt und das Warmwasser durch einen Elektroboiler.

Im Oktober 2025 wurde von der WEG-Gemeinschaft beschlossen, das Haus an die Fernwärme (WeilerWärme) anzuschließen. Fördermittelbescheid liegt bereits vor.

Folgende Erneuerungen fanden statt:
- 2018 Terrasse um Holzterrasse erweitert
- 2018 Sicherungskasten auf FI gewechselt
- 2018 Rollläden wurden auf elektrisch Smart Home & Bluetooth umgestellt (Kann über z.B. Alexa oder Bluetooth-Schalter bedient werden)
- 2025 Fenster von innen und außen geschliffen und lackiert
- 2025 Terrassenfront außen geschliffen neu lackiert.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche, Flur- & Schlafzimmerschrank werden mit verkauft.
Zudem gehört zu dieser Wohnung anteilig ein Akku-Rasenmäher dazu.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!! BITTE BEACHTEN!!!
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Da wir voraussichtlich erst zum 10.2027 umziehen können verlangen wir bei Verkauf bis 09.2027 ein notarielles Wohnrecht.
Sollte ein früherer Auszug möglich sein, würde dies sobald bekannt kommuniziert werden

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