Attraktives Dreifamilienhaus in Pfalzgrafenweiler

Pfalzgrafenweiler ist eine beliebte baden-württembergische Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in der Region Nordschwarzwald, mit über 7000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Schule, einem Metzger, zwei Bäckern, dem Rathaus, der Kreissparkasse, sowie von einem Restaurant, einem Schnellimbiss und einem Optiker. Auch Ärzte, Apotheken, ein Sonnenstudio und eine Fahrschule finden Sie direkt im Ort.

Mit der direkten Lage an der Landstraße 404 ist sowohl die gute Anbindung an Stuttgart sowie auch das Rheintal gewährleistet. Gelegen an der alten Poststrecke zwischen Straßburg und Stuttgart ist eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet..

Mit dem Auto
Über die A 8 Karlsruhe - Pforzheim, B 294 Freudenstadt, L 404 nach Pfalzgrafenweiler (Richtung Stuttgart) bzw. über die A 81 Stuttgart - Horb, über Dornstetten, L 404 nach Pfalzgrafenweiler.

Mit der Bahn
Über Karlsruhe oder Stuttgart nach Freudenstadt Stadtbahnhof. Anschluss mit dem Omnibus.

Mit dem Bus
ab Herrenberg S-Bahnhof über Nagold, Altensteig nach Pfalzgrafenweiler.
ab Freudenstadt in Richtung Altensteig
ab Horb über Dornstetten nach Pfalzgrafenweiler

Als Kleinzentrum nimmt die Gemeinde eine bedeutende Stellung für die Einwohner der umliegenden Ortschaften wahr. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger.

Als Wirtschaftsstandort ist Pfalzgrafenweiler auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Grund-, Haupt-, Werk- und Realschule und das modernisierte Freizeitbad mit Hallen- und Freibad.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Pfalzgrafenweiler in einer sonnigen und gut frequentierten Lage.

Die Immobilie bietet sich nicht nur ideal als Mehrgenerationenhaus an, sondern auch zur idealen Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von insgesamt 250 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad sowie ein Technikraum, Heizungsraum, Garage und zwei Abstellräume (Wohnfläche 71,21 m²).

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, separates WC (Wohnfläche 108,92 m²).

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad (Wohnfläche 69,97 m²).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und sofort bezugsfrei. Das Obergeschoss wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt - frei nach Absprache.
Das Dachgeschoss ist vermietet für monatlich 510 Euro kalt zuzüglich 50 Euro für die Nutzung der Einbauküche.

Das Grundstück ist eben und bietet außerdem einen kleinen Garten hinter dem Haus.
Auch im Obergeschoss können Sie die Sonne auf dem Südostbalkon genießen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erbaut. Im Jahr 2010 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- das Dach wurde neu eingedeckt
- die Elektroleitungen wurden komplett erneuert
- die Fenster im Obergeschoss wurden ausgetauscht
- Fassadendämmung

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2003. Auch im Innenbereich fanden schon einige Renovierungen statt, wie die Modernisierung der Bäder, Böden und Türen.

Die Garage befindet sich im Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung bringen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon im Obergeschoss
- Einbauküche