Saniertes 2-Familienhaus in Pfalzgrafenweiler

Die Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Ortslage von Pfalzgrafenweiler, einem staatlich anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer hochgelegenen Wald und Hügellandschaft und besticht durch Ruhe, viel Grün und eine klar strukturierte Infrastruktur .



Der Ort bietet eine gute Anbindung: über die B28 gelangt man bequem nach Freudenstadt (ca. 15 km entfernt) sowie zu anderen Nachbarorten im Kreis Freudenstadt, darunter Wander- und Radwege sowie Freizeit und Erholungsangebote. Zusätzlich öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus.



Trotz der naturnahen Lage finden sich in Pfalzgrafenweiler sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote, in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und voll vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pfalzgrafenweiler und überzeugt durch ihre großzügige Bauweise über vier Etagen sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche.





Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist seit Oktober 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 405,00 €. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine moderne Einbauküche.



Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie ist seit Februar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 €. Die Raumaufteilung entspricht der des Erdgeschosses. Zusätzlich steht ein Kaminofen in dieser Wohnung, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer.



Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Heizraum, einen Öltankraum, einem Waschraum sowie drei weiteren Kellerräumen - ideal als Abstellflächen.



Der angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.



Eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei bereits vermieteten Einheiten. Die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Anlageobjekt mit bereits bestehender Vermietung sind.



Das Objekt, das ca. 1956 erbaut wurde, wurde zuletzt 2010 umfangreich renoviert bzw. modernisiert.







Wir weisen darauf hin, dass uns keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Einbauküche