Traum für Familien, 1-2 Familienhaus

Im Ort befinden sich außerdem ein Hausarzt, ein traditioneller Bäcker sowie ein Netto-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Güglingen.
Sinsheim und Heilbronn sind nur eine gute halbe Stunde mit dem Auto entfernt, Eppingen 20 Minuten und Brackenheim 15 Minuten, so dass es auch für Berufspendler eine optimale Umgebung ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heuchelbergstr. 23
74397 Pfaffenhofen

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine besonders attraktive Lage direkt am Feldrand, am Fuße der malerischen Weinberge. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen unverwechselbaren Blick ins Grüne, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Randlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders für Familien bietet diese Lage einen hohen Wohnwert: Direkt neben dem Haus befindet sich ein liebevoll restaurierter, ruhiger Spielplatz, auf dem Kinder unbeschwert spielen können. Kindergarten und Grundschule sind bequem im Ort erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.
Ein besonderes Plus ist die separat nutzbare obere Wohnung. Sie verfügt über einen eigenen Stromzähler und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als großzügiger Arbeits- und Gästebereich.
Ein Zuhause für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur genießen möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein weiteres Plus ist, dass es ohne Makler verkauft wird und somit keine Courtage fällig wird.

Zuletzt noch einmal die Basics in aller Kürze:
Objektbeschreibung:
1 - 2-Familienhaus, ca. 200 m2 Wohnfl., 6,85 Ar Grundstück, Baujahr 1970, DG-Ausbau 1990,
gute Ausstattung, Bodenbelag z. T. Parkett, z. T. Kork und z. T. Fliesen, Rauputz und Raufaser,
Holzdecke, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Gas-Zentralheizung, Bad jeweils mit Dusche und
Badewanne, 2 Einbauküchen, Sauna, Kühlhaus, Kaminofen, Einbauschränke, Hobbyraum, voll
unterkellert, Waschküche mit Dusche, sep. WC im UG, Terrasse, Garten, Schuppen, 3
Garagen.

Seit dem Kauf der Immobilie 2018 wurde erneuert:
Alle nicht gefliesten Böden durch Parkett (EG, Eiche und Ahorn), Teppich und Kork mit Druck
(OG, Kastanie), das Bad im EG inklusive Elektro- und Wasserleitungen unter Putz 2018/19, alle
Decken im EG, 2020: neue, energieeffiziente Gasheizung (davor Öl), neuer Kaminofen 2018,
neue Dachfenster im OG ca. 2023/24, mit Rollläden zur Südseite hin, die Terrasse wurde
erneuert (Hangabstützung und Steinbelag).
Das Schuppendach und zwei Rollläden sind reparaturbedürftig.
EIn Energieausweis Klasse G liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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