Sonniges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Lage:
Verkehrsberuhigte Lage in einem Neubaugebiet, OT Ostrach. Kein Durchgangsverkehr.
Gute Belichtung mit Aussicht; ruhiges Landleben mit Anbindung an eine gute Infrastruktur.
Öffentlicher Nahverkehr: KVB Linie 104
Entfernungen:
- Ostrach (7 km):
- Mengen (8,5 km, 9 min.):
- Pfullendorf (10 km, 12 min.) Mittelzentrum:
- Sigmaringen (17 km, 17min.) Mittelzentrum, Kreisstadt
- Ravensburg (39 km, 34 min.) Oberzentrum

Wander-, Radwege direkt ab Haus mit Anbindung an ausgedehnte Waldgebiete.
Naturpark Obere Donau, sowie das Burgweiler/Pfrunger Ried sind in 15 min. erreichbar.
Entfernung Bodensee: ca. 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in verkehrsberuhigter, sonniger Lage eines Ortsteils der Gemeinde Ostrach.
Gute Dämmung in Kombination mit zeitgemäßer Technik gewährleisten eine sehr gute Energiebilanz. Im Hanggeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung (auf Wunsch freiwerdend) mit eigenem Zugang.

Die Hauptwohnung bietet ca. 122 m²; im EG befindet sich der großzügige Wohnbereich. Die 3 Schlafzimmer und Bad sind im DG angeordnet. Außerdem stehen neben dem Technikraum noch 2 weitere Kellerräume im Hanggeschoss zur Verfügung.
Dort ist außerdem auch die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit separaten Eingang angeordnet.
Das Grundstück ist terrassiert, mit vielen wertvollen Ziergehölzen sehr attraktiv und pflegeleicht gestaltet.

Raumangebot Hauptwohnung:
- Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnendeck, Abstellraum.
- Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.
- Hanggeschoss: Technikraum/HWR, 2 Kellerräume mit Zugang zum Garten.

Raumangebot Einliegerwohnung:
- Hanggeschoss: (derzeit vermietet KM 500€), eigener Eingang erreichbar über Aussentreppe. Eingangsbereich,offener Wohn-/Essbereich/Küche mit EBK, Schlafzimmer, Bad, Wintergarten mit Kaminofen

Aussenbereich: 697m2
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Gartenschuppen mit Zugang zum Keller
- freistehende Gartenhütte
- Frühstücksterrasse mit Südostausrichtung (Hauptwohnung)
- uneinsehbarer Garten mit wertvollen Ziergehölzen.
- ansprechende, pflegeleichte Gartengestaltung.
- großes Sonnendeck mit Südwestausrichtung (Hauptwohnung).


Grundrissskizzen auf Anfrage.

Privatverkauf ohne zusätzliche Provision.
Bitte keine Makleranfragen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung:
- Fertighaus der Firma Bien-Zenker
- Gasbrennwert-Therme (2021)
- Flüssiggas-Erdtank
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Tageslicht in allen Wohn-, Neben- und Kellerräumen.
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad (Hauptwohnung)
- elektrische Rollläden
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit möglich (LTE/5G), Glasfaser voraussichtlich ab 2027.
- Kaminofen in Haupt- und Einliegerwohnung (beide gem. Bescheinigung unbefristet nutzbar)
- Alno-Einbauküche (Hauptwohnung)
- Badezimmer DG im Jahr 2022 neu gestaltet.
- 1 Kellerraum mit Tageslicht (Hauptwohnung) mit ~31 m2
- 1 gedämmter/beheizter Kellerraum (Hauptwohnung) mit ~8 m2
- Bodenbeläge Hauptwohnung: Feinsteinzeug, Parkett
- Bodenbeläge Einliegerwohnung: Feinsteinzeug, Laminat
- Küchenzeile in der Einliegerwohnung
- 2 Solarpaneele zur Brauchwassererwärmung.
- Satelitenanlage
- 300l Warmwasserspeicher mit Heizpatrone
- Entkalkungsanlage
- Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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