Wohnen auf 3 Ebenen. Maisonette in Ruit!

Die Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen Lage von Ostfildern-Ruit. In ca. 5 Fußminuten erreichen Sie das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und auch Ärzten. Zudem liegt eine gute Anbindung an den ÖPNV vor. Über die Stadtbahnhaltestelle Zinsholz erreichen Sie die benachbarten Stadtteile von Ostfildern und die Landeshauptstadt Stuttgart. Mit dem Bus sind Sie in nur wenigen Minuten in Esslingen. Darüber hinaus befinden sich auch Felder vor der Haustüre, die zu einem Spaziergang einladen. Somit stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nachfolgend präsentiere ich Ihnen unser neues Immobilienangebot:

- Top gepflegte Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Ostfildern-Ruit
- Drei nutzbare Ebenen (Geschosse)
- Balkon/ Loggia mit Komplettverglasung (öffenbar)
- Eigener Außenstellplatz + 2 Kellerräume

Ausführliche Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende, gepflegte 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1962 kann durch ihre praktische Aufteilung überzeugen. Es liegt eine Wohnfläche von ca. 85 m² vor. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein weiß gefliestes, separates WC, eine voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2004 sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit einem gepflegten Parkettboden. Das absolute Highlight stellt der im Jahr 2023 vollverglaste, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon dar. Hier steht Ihnen witterungsunabhängig ein weiterer Raum zur Verfügung. Die einzelnen Fensterelemente lassen sich einzeln öffnen und ermöglichen dem Bewohner einen hohen Komfort.

Auf der zweiten Ebene finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Badewanne vor.

Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ausgebaute Bühne, die zusätzlichen Raum für weitere kreative Nutzungen, wie z.B.einen Arbeitsplatz bietet.

Von den aktuellen Eigentümern wurde die Wohnung 2004 umfangreich renoviert. Aus diesem Jahr entstammen insbesondere das Gäste-WC, das Badezimmer und die Einbauküche. Darüber hinaus wurde 2004 die Öl-Zentralheizung im Haus eingebaut. Durch die Renovierungen, insbesondere der Fenster, ist es in der Wohnung immer angenehm ruhig.

Darüber hinaus wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:
- Einbau von Kunststoff-ISO-Fenstern 1995 + 2004 + 2012 + 2021 (Dachfenster)
- Dachsanierung im Jahr 2012
- Geplant: Treppenhaussanierung

Bezug/Sonstiges:
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszugstermin wird in Absprache mit dem Erwerber gemeinsam festgelegt. Nach aktuellem Wirtschaftsplan werden monatlich 436 € als Hausgeld fällig. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 59.340,15 € (anteilig 11.940,43 €).

Konnten wir Ihr Interesse für diese charmante Maisonettewohnung gewinnen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!