Charmantes 2-Familien-Haus mit Ausbaupotential!

Die angebotene Immobilie befindet in der Nähe vom Ortszentrum von Ostfildern-Ruit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch die Stadtbahnhaltestelle Ruit vor. Mit den Linien U7 und U8 haben Sie Anschluss an die anderen Stadtteile von Ostfildern und auch nach Stuttgart.
Auch die Busanbindung nach Filderstadt-Bernhausen und Esslingen kann überzeugen. Der Autobahnanschluss der A8 in Neuhausen ist ca. 10 Minuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aufteilung/Ausstattung:
Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder doch großzügiges Wohnen - hier stehen Ihnen viele Optionen zur Auswahl!

Das ursprünglich im Jahre 1910 erbaute 2-Familien-Haus verfügt über ca. 135,92 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und eignen sich jeweils für 2-3 Personen. Sie bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem separaten WC, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Ausbaureserve zur Verfügung. Ein genehmigtes Baugesuch aus dem Jahr 1976 mit ca. 35 m² liegt bereits vor. Ein Erwerber kann die Fläche optimal auf seine Bedürfnisse anpassen. Das Highlight des Dachgeschosses ist die Loggia, die Ihnen einen Ausblick in eine ruhige und grüne Umgebung ermöglicht. Im Untergeschoss erwarten Sie ein für das Baujahr typischer, beliebter Gewölbekeller, der sich z.B. optimal zur Lagerung von Getränken, Kartoffeln, Gemüse und Obst eignet. Zwei Kellerräume sowie der Heizraum runden das umfangreiche Platzangebot des Hauses ab. Die beiden Kellerräume sind gefliest und mit einem Heizkörper versehen.

Es handelt sich um ein Haus ,,mit Geschichte". Das Zweifamilienhaus macht einen guten, gepflegten Gesamteindruck, der vielleicht auch Ihren Geschmack trifft.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernierungsmaßnahmen vorgenommen. Es handelt sich hierbei z.B. um die Neueindeckung des Daches (ca. 2005/2006), die Installation einer neuen Gaszentralheizung (ca. 2019) sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage (2022). Die weiteren Maßnahmen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bezug/Sonstiges:
Zum aktuellen Zeitpunkt wird die Wohnung im Hochparterre noch von einer der beiden Eigentümerinnen bewohnt. Ein zeitnaher Auszug wird angestrebt. Die obere Wohnung sowie das Dachgeschoss sind leerstehend. Neben dem Haus gibt es eine übergroße Einzelgarage mit elektrischem Tor, die Ihnen viel Komfort bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Konnten wir Ihr Interesse für dieses gepflegte und gut erhaltene Haus ,,mit Geschichte" gewinnen? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!