** Zentral, solide und voll vermietet: Ihr attraktives Wohn- und Geschäftshaus **

Osterburken


Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver und benachbarter Lage zum Bahnhof in Osterburken. Dieser liegt direkt an der Linie Würzburg-Heilbronn-Stuttgart, über das S-Bahn-Netz besteht Anschluss an die Rhein-Neckar-Region Mosbach-Heidelberg-Mannheim.

Osterburken verfügt über eine gute Infrastruktur, wenige Kilometer von der BAB 81 Richtung Heilbronn – Würzburg entfernt.

Fußläufig erreichen Sie ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Cafés, Ärzte, Apotheke, Banken, Fitnessstudios, etc. Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sowie eine Realschule und ein Gymnasium mit Ganztagsbetreuung sind ebenfalls vorhanden.

Auch für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Seniorenanlagen mit Tagespflegeinrichtungen macht das Wohnen auch für ältere Menschen attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

So leicht geht Zukunft!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine zentrale Lage und sein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Ein etabliertes Ladengeschäft trägt seit vielen Jahren stabil zur Vermietung bei.

In den beiden darüber liegenden Vollgeschossen stehen zwei großzügige, gut geschnittene Wohnungen mit je 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen eigenen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Komfort und private Freiflächen bietet.

Die Grundrisse sind durchdacht und wohnfreundlich gestaltet, sodass sich die Wohnungen bei potenziellen Mietern stets großer Nachfrage erfreuen.
Der vollunterkellerte Bereich der Immobilie, bietet weiteren praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und kann nach Bedarf genutzt und weiterentwickelt werden kann.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Modernisierungsarbeiten, wie beispielsweise in den Sanitärbereichen, könnten den Wohnwert weiter steigern und das Objekt noch attraktiver machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alle Einheiten sind vermietet
- die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig
- es besteht Mietsteigerungspotenzial

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Objekt mit stabilen Mieteinnahmen, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage.

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.



Ausstattung:

Massivbau, Elektro-Nachtspeicherheizung, Stein, PVC, eine Geschäftseinheit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Kellerräume, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe



Aufteilung:

Keller:
drei Kellerräume

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Werkstatt, Büro, Lager

I. Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur


II. Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur



Auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1982
- Grundstücksgröße 126,00 m²
- Gewerbefläche ca. 85,00 m²
- Wohnfläche ca. 176,00 m²
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Balkone
- voll vermiete
- Unterkellerung
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Übernahme nach Absprache

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.