Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit traumhafter Aussicht in zentraler Lage in Aalen

Die Wohnung befindet sich in der Hirschbachstraße in Aalen und überzeugt durch die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt.

Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen ein. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof Aalen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Aalener Kombibad, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und ganzjährig attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Singles und Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen.

Entfernungen (ca.):

Aalener Innenstadt: 10 Gehminuten
Hauptbahnhof Aalen: 8 Gehminuten
Aalener Kombibad: 5 Gehminuten
Naherholungsgebiete und Spazierwege: direkt vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie: wenige Minuten entfernt

Die Hirschbachstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Aalens und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und liebevoll ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 im Zuge des Dachausbaus vollständig neu geschaffen. Gleichzeitig wurde das Dach energetisch hochwertig gedämmt, wodurch der Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer sowie das gepflegte Badezimmer runden das attraktive Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage: Direkt vor der Haustür beginnen Natur- und Erholungsflächen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung besteht. Das neue Aalener Kombibad, der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der aktuell erneuert wird, bietet zusätzlichen Wohnwert in den wärmeren Monaten.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aufschlüsselung der Miete:
575€ Kaltmiete
25€ Küche
60€ Nebenkostenpauschale
35€ Heizkostenpauschale (direkt gegenüber Energieversorger)

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