Provisionsfrei: 125 m² Wohnen + ca. 130 m² Gewerbe | Energieklasse A | 1.085 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Aalen Attenhofen. Das unmittelbar angrenzende Wasseralfingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Aalener Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Bus und Bahn befinden sich in der Nähe. Die Bahnlinie verläuft in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie die A7 bei Westhausen besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Lage ist besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Fläche an einem Standort kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Keßler-Str. 160
73433 Aalen

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf stehen ca. 125 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 130 m². Hinzu kommen ein ca. 1.085 m² großes Grundstück, zwei Garagen, vier Außenstellplätze und eine energetisch sehr gute Ausstattung mit Energieeffizienzklasse A, 18,8 kWp Photovoltaikanlage und 10 kWh Batteriespeicher.

Das Wohnhaus wurde 1939 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2023 wurden unter anderem Böden erneuert, Wände neu verputzt und in weiten Teilen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Smart Home Steuerung eingebaut. Die Küche stammt ebenfalls aus 2023. Die Elektrik wurde etwa 2006 erneuert, die Fassade etwa 2018 saniert.

Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Zur Verfügung stehen drei Schlaf beziehungsweise Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste WC. Balkon, Terrasse, Garten sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Platz.

Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 130 m² große, 2006 errichtete Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine großzügige Laden und Ausstellungsfläche, Büro, WC, separaten Zugang und Zugang zum Außenbereich. Die Fläche wurde bis September 2024 als Einzelhandelsgeschäft genutzt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Büro, Studio, Lager oder Gewerbe. Eine gewünschte Nutzungsänderung, insbesondere zu Wohnzwecken, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Der Wohnteil erreicht laut aktuellem Verbrauchsausweis einen Endenergieverbrauch von nur 43,6 kWh/(m²·a) und damit Energieeffizienzklasse A. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom ausgewiesen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und einen 10 kWh LFP Batteriespeicher.

Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten, Gewächshaus und Gartenhaus. Zwei Garagen mit Stromanschluss sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 125 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
3 Schlaf beziehungsweise Kinderzimmer
Ca. 130 m² separate Gewerbeeinheit
Ca. 1.085 m² Grundstück
Tageslichtbad
Separates Gäste WC mit Tageslicht
Einbauküche von 2023
In weiten Teilen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Smart Home Steuerung
Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster
Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp
10 kWh LFP Batteriespeicher
Energieeffizienzklasse A im Wohnteil
Endenergieverbrauch 43,6 kWh/(m²·a)
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
Balkon
Terrasse
Garten
Gewächshaus
Gartenhaus mit Wasser und Telefonanschluss
Voll unterkellert
Gewölbekeller und weitere Lagerflächen
2 Garagen mit Stromanschluss
4 Außenstellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist bis zum 12.08.2035 gültig. Er gilt für den Wohnteil des Mischgebäudes.

Die ca. 130 m² große zusätzliche Einheit ist als Gewerbefläche beschrieben und wurde zuletzt bis September 2024 als Einzelhandelsfläche genutzt. Eine gewünschte Nutzungsänderung, insbesondere zu Wohnzwecken, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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