Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd

Durch die hervorragende Lage in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!

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Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Schwäbisch Gmünd. Mehrere Buslinien in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rinderbacher Gasse 47
73525 Schwäbisch Gmünd

- Kernsanierung 2010: Neues Dach, Aufdachdämmung, neue Fenster, neue Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz.

- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in jedem Raum.

- Neuer Boden: Betonbodenplatte im EG mit Styrodurdämmung.

- Gasheizung und neue Heizkörper.

- Modernisierung 2015/2016: Komplett erneuertes Badezimmer und 2 separate Toiletten.

- 6 Zimmer auf 3 Etagen – flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Hohe Vermietbarkeit und attraktive Rendite – aktuell an eine WG vermietet. (Immobilie kann vermietet oder leerstehend übergeben werden.)

- Immobilie kann als Geschäftshaus genutzt werden. 2 Schaufenster an gut frequentierter Straße. Ehemals Friseur und Finanzbüro.

- Erweiterungspotenzial: Pläne für einen zusätzlichen Eingang liegen vor, sodass der Verkaufsraum unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit 105 qm Wohnfläche auf drei Etagen, die sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd, und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1917 erbaut, kein Denkmalschutz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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