Durchdachtes Wohnen in attraktiver Lage - charmantes Reihenhaus mit Lebensqualität

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Aalener Stadtteil Unterrombach. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Aalener Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünflächen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wellandstraße 44/5
73434 Aalen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sowie durch seine durchdachte Architektur, die sich wohltuend von der typischen Standardbauweise abhebt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables und zugleich funktionales Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein heller, wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht dank eines Lichthofs – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein kleines Duschbad, ein geräumiger Abstellraum sowie der Haustechnikraum komplettieren das untere Geschoss. Im EG (Hochparterre) befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gemütlichen Garten mit Geräteschuppen. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Über eine Luke ist zudem ein kleiner Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, die sich beide in unmittelbarer Nähe befinden.

Dieses charmante Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges und gut durchdachtes Zuhause suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gas Zentralheizung (2021)
- Kachelofen (Gas)
- Holzfenster 2-fach Isolierverglast mit Rollläden
- Parkett- , Fliesen- u. Kork-Bodenbeläge
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Südost Balkon
- Südost Terrasse
- Garten
- Geräteschuppen
- Garage
- Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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