4-Zimmer-Wohnung - Balkon - ideale Lage - Bahnhofsnähe

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit einer Bushaltestelle direkt gegenüber. Der Bahnhof Lahr ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – mit direkter Verbindung nach Offenburg und Freiburg. Die Lahrer Innenstadt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso das Industriegebiet. Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze an der Straße zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet aktuell vier separate Schlafzimmer mit insgesamt sechs Betten. Bei Bedarf kann eines der Zimmer flexibel als Wohnzimmer genutzt werden (2 Betten würden wir dann entfernen) – ideal für Wohngemeinschaften, Familien oder projektbezogene Aufenthalte.

Der Balkon ist nicht an ein bestimmtes Zimmer gebunden und somit für alle Bewohner jederzeit zugänglich. Ein separater Essbereich befindet sich zentral in der Wohnung und ist von allen Zimmern aus direkt erreichbar. Es gibt kein „gefangenes“ Zimmer – alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss besonders funktional und angenehm macht.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Wichtiger Hinweis:
Bei den Nebenkosten sind derzeit sämtliche üblichen Verbrauchs- und Betriebskosten bereits enthalten, für die sich ein Mieter sonst separat anmelden müsste. Daher erhöhen sich diese um die folgenden Positionen, die jedoch unter Einhaltung der Kündigungsfristen nächstes Anfang und Mitte nächstes Jahr durch uns gekündigt werden können.

Diese Nebenkosten sind wie folgt:
-Strom, 113 EUR
-Warmwasser, 44 EUR
-WLAN, 48 EUR
-Treppenhausreinigung (statt der üblichen Kehrwoche, die sonst der Mieter macht), 20 EUR

Zudem wurde die Wohnung zuletzt als 5er WG genutzt und alle Räume waren sehr beheizt, sodass die Heizkosten zuletzt deutlich höher waren, als das in der Vergangenheit der Fall war.

Aufgrund der hohen Heizkostenvorauszahlungen ist je nach Verbrauch noch mit einer Rückerstattung zu rechnen.

Balkon, Keller

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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