Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Stadtrandlage von Mahlberg in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung bietet neben Spielplätzen auch eine direkt angrenzende Parkanlage, die mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen im Grünen einlädt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule – befinden sich direkt im Ort. Zum Bahnhof Orschweier sind es lediglich ca. 2 km und die Autobahn A 5 erreichen Sie nach rund 4 km. Dadurch gelangen Sie zügig nach Offenburg (ca. 20 km) sowie nach Freiburg im Breisgau (ca. 35 km). Der Europa-Park Rust sowie der Schwarzwald sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderner Wohnkomfort mit Schlossblick: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in 77972 Mahlberg

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 2013 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in Stadtrandlage von Mahlberg.

Den architektonischen Mittelpunkt bildet der ca. 24,3 m² große Wohn- und Essbereich mit direkt angebundener offener Küche und Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die katholische Kirche und das historische Mahlberger Schloss. Ein besonderes Highlight sind die Decken mit einer lichten Höhe von bis zu ca. 2,90 m, die den Räumen einen spürbar luftigen Charakter verleihen und für ein außergewöhnlich freies, großzügiges Raumgefühl sorgen. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach WoFlV bei einer tatsächlichen Fußbodenfläche (Wand zu Wand) von ca. 81,4 m² (ohne Balkon).

Durchgeführte Modernisierungen:
2020 – Edelputz Wände: Alle Wände der Wohnung vollflächig mit feinem Edelputz verputzt (TV-Wand in Beton-Optik stuckatiert).

2021 – Zusätzliche Deckenisolierung: Über die Dachsparrendämmung hinaus wurde die Decke zusätzlich isoliert, um den Wärmeschutz im Winter und den Hitzeschutz im Sommer nachhaltig zu optimieren.

2021 – Dachbodenausbau als Lager: Erschließung von ca. 15 m² Staureserve inklusive neuer Einschubtreppe.

2022 – Balkonbelag Keramik: Keramik-Terrassenplatten auf Stelzlagern auf dem Balkon verlegt.

2026 – Sanierung Duschbereich: Fachgerechte Neuabdichtung und moderne Neuverfliesung des Duschbodens.

Kaufpreise:
Kaufpreis Wohnung: 290.000 €
Kaufpreis Garage & Stellplatz: 15.000 €
Kaufpreis Küche: 4.500 € (exkl. Kühlschrank)
Gesamtkaufpreis: 309.500 €

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Heizung & Fenster: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, WC, Pissior, Waschtisch und bodenebener Dusche.

- Einbauküche: Funktional eingepasste Brinkmeier-Einbauküche mit Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank) für 4.500 €.

- Zimmeraufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen Büro-Arbeitsplatz am Fenster sowie Arbeits- oder Kinderzimmer mit VELUX Dachfenster.

- Balkon: 8 m² Grundfläche mit neuwertigen großen Keramikplatten.

- Stauraum: Eigener Dachboden direkt in der Wohneinheit (Zugang über eine Dachbodentreppe) sowie ein abschließbarer Kellerraum.

- Parken: Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor inklusive PIN-Code-Tastfeld sowie fest zugeordneter Stellplatz direkt davor (15.000 €).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Verkauf erfolgt von privat: Keine Käuferprovision.
Es wird höflich darum gebeten, von Makleranfragen abzusehen.

Kontakt:
Gerne vereinbare wir nach persönlicher Vorabstimmung einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind unverbindliche Circa-Angaben; Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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