Exklusive QNG40-Neubauwohnung – Nachhaltige Kapitalanlage mit 10 % Abschreibung

Nordrach im Schwarzwald vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet der Standort Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Die charmante Gemeinde punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert durch Wander- und Radwege, Kulturangebote und eine enge Dorfgemeinschaft. Das Öko-Village selbst schafft durch sein nachhaltiges Gesamtkonzept eine lebendige Nachbarschaft und ein inspirierendes Umfeld für modernes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Dorf 100C
77787 Nordrach

- Zertifiziert nach QNG40-Standard
- Zukunftssichere Investition dank hervorragender Lage, höchster Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkonzept
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
→ bis zu 38 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren
- Günstige Finanzierung: KfW-Förderkredit (Programm 298) aktuell bei 2,19 % für bis zu 150.000 €
- Geringe Nebenkosten von ca. 2 €/m² – entlasten dauerhaft die Rendite
- Niedriger CO₂-Ausstoß → keine CO₂-Steuer und langfristige Kostenersparnis
- Hochwertige Bauweise mit modernen Materialien und hoher Lebensqualität
- Attraktive Renditeaussichten: Eigenkapitalrendite von 50% möglich. Durch Energieeffizienz, steuerliche Vorteile und eine hohe Vermietbarkeit ist ein positiver Cashflow von bis zu 1.200 € monatlich möglich.

Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einem innovativen Öko-Village in Nordrach und überzeugt durch höchste Nachhaltigkeitsstandards. Der Großteil des Energiebedarfs wird regenerativ über eine Photovoltaikanlage und ein lokales Wärmenetz gedeckt - energieeffizient, umweltfreundlich und wirtschaftlich. Mit der Zertifizierung im QNG40-Standard profitieren Kapitalanleger von einem zukunftssicheren Wohnkonzept, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich nachhaltig ist. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem durchdachten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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