Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinheit. Provisionfrei!

Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt. Es ist ein Ort, an dem absolute Ruhe herrscht.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 3-5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Sie eine Kombination aus Lagerhalle, Produktionshalle und einer sehr gemütlichen Wohnung suchen, ist dies die ideale Wahl. Alle Bereiche lassen sich voneinander trennen und sind gleichzeitig miteinander verbunden. Absolute Flexibilität! Zum Wohnen und/oder zur Vermietung bestimmter Bereiche.

Das Gebäude ist neu und verfügt über eine Gewährleistung für die Bauausführung. Dies gilt für die gesamte Ausstattung. Gebaut aus den besten Materialien : Fenster/Turen 3-fach-Verglasung Swiss Kunstoff profile, hochwertige Ziegel, Tore/Türen von Teckentrupp, wärmegedämmte Paneele mit deutscher Zertifizierung.

Außenansicht:
Moderne, hochisoliert, mit dunkler Ziegele Decor Hallenfassade, RAL 9007 Farbe isolierte Panelle, und separater weißer Wohneinheit.
Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
6 m Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk. 48 m² Bürofläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume, im Obergeschoss der Konferenzraum; beide verfügen über eine Toilette und einen Hauswirtschaftsraum.

Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung ( 4 Große Fenster, 3 x 2,5 m (Breite x Höhe), mit 3x3m sektional Tore, und 3x3 m Rolltore nach den Halle. Direkter Zugang zur Küche und zu den Umkleideräumen/2 separate Toiletten.

Wohneinheit:
3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche Balkon mit wunderschönem Blick auf die grüne Natur mit Grose schiebe Turen, separatem Zugang. 2 Badezimmer, alle mit Toaletten und Dusche; die größeren verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, Modern gefliest, schone Ausstattung. Große beheizte Garage (cca 30 m²) im Erdgeschoss mit automatischem Sektionaltor.
Die Wohnung ist fertiggestellt. Sie kann jederzeit bezogen werden.

BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
30 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore, 1 Rolltor ( lager/werkstatt )
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Netz)

ENERGIEKONZEPT
20 Kw Photovoltaikanlage, mit 10Kw speicher
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche, Warmwasser über Wärmepumpe, 300-Liter-Speicher
Sehr geringe Betriebskosten

AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.

GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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