Offenburg, City - Klein aber fein!

Im Herzen von Baden liegt Offenburg mit seiner charmanten Altstadt, gelebten Traditionen sowie der lebendigen Kulturszene. Die Vielfalt der großen Kreisstadt präsentiert sich in den Schaufenstern der gut sortierten Fachgeschäfte, auf den Speisekarten und im gesamten Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und hochfrequentierten Lage in Offenburgs Innenstadt in der Fußgängerzone.

Offenburg hat eine Autobahnausfahrt, liegt an der Schnittstelle zweier Eisenbahnlinien und befindet sich ganz in der Nähe von 3 Flughäfen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gut vermietete Gewerbeimmobilie in lebendiger und beliebter Stadtlage von Offenburg mit ihrer derzeitigen Rendite von 6,4 % wurde um 1900 errichtet und 1994 vollständig umgebaut und grundsaniert. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 205 m². Die Grundstücksfläche beträgt 65 m².

Die Immobilie ist seit 1994 an eine Großbäckerei vermietet und wird als Bäckereifiliale mit dazugehörigem Café genutzt. Der Zugang zum Verkaufsbereich ist barrierefrei zugänglich. Der Cafébereich befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes, welcher über eine Treppe erreichbar ist.

Im Dachgeschoss sind die Toilettenanlagen für die Besucher und das Personal sowie ein Sozialraum und ein Technikraum untergebracht.

Im Gewölbekeller befinden sich derzeit der Kühlraum und das Warenlager.

Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 30.06.2027 und ist mit einer einseitigen Verlängerungsoption mieterseits um weitere 5 Jahre ausgestattet. Für das Mietverhältnis wurde eine Indexmiete, gebunden an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, vereinbart.

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung) wurde 2015 erneuert. Gas-ZH, Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme 394,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 12,5 kWh/(m²a).

- Umbau und Sanierung 1994

- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl

- Wandbelag: Sichtmauerwerk und Edelputz

- Systemdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung

- Luftschleieranlage im Eingangsbereich

- Lastenaufzug

- Einbau neuer Heizungsanlage 2015

- öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.