Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor-PROVISIONSFREI

Lage:

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Offenburg-Uffhofen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang und bietet auf rund 80 m² einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Es gibt einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche und ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Balkon mit Fernblick.
Die Gebäude wurden 1965 (Baujahr laut Energieausweis 1968) in massiver Bauweise errichtet und von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.
Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Es steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.
Es gibt im Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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