Offenburg - Charmante Altbauwohnung mit Gartengrundstück!

Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens!
Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.

In der Großen Kreisstadt haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Oststadt von Offenburg. Die City sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt. Auch Busverbindungen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter, welches 1911 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz mit einem einzigartigen Ausblick aufs Ortenberger Schloß.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über ein eigenes Bad und einen Abstellraum verfügt.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und große Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Problemlos lässt sich im Wohnzimmer ein drittes Zimmer schaffen.
Die offene Küche integriert sich perfekt in den großzügigen Raum, der zusätzlich durch einen Abstellraum ergänzt wird. Ein Gäste-WC rundet alles ab.

Das angrenzende Gartengrundstück mit einer Fläche von 606 m², wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Immobilie gehören zudem ein Kellerraum und eine Garage.

Die Wohnung ist inkl. Gartennutzung und Garage langfristig vermietet, Mieteinnahmen p.a. 8.040,- EUR.

Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns!

Toller Ausblick

Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße

Zusätzlicher Kellerraum

Garage

Separates Gartengrundstück

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.