Offenburg, Oststadt - beliebt und zentrumsnah!

Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und stadtnaher Lage in der Oststadt von Offenburg. Die City sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen - im schönen badischen Weingebiet Ortenau.

In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken und vielem mehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude in dem sich die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet, wurde im Jahr 1963 errichtet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² teilt sich auf in das freundliche Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem praktischem Hauswirtschaftsraum, den Flur mit Garderobe und Abstellraum sowie zwei Zimmer und Badewannenbad. Das Bad wurde 2004 modernisiert: ein modernes Waschbecken, das Hänge-WC sowie die mit italienischen Fliesen eingekleidete Eckbade- und Duschwanne wurden eingebaut.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer befindet sich das zweite Zimmer. Dies bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Fitnessraum, ...

Die sonnige, nach Süd-West ausgerichtete Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet Platz für gemütliche und erholsame Stunden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum der Abstellmöglichkeiten für Allerlei bietet sowie ein Stellplatz im Hof für Ihr Kraftfahrzeug.

Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Verfügung. Das Dach wurde ca. 2016 neu gedämmt und die Fassade frisch gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet: Mietertrag p.a. 8.400,00 EUR / das Hausgeld beträgt pro Monat: 319 EUR.

Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Baujahr 2009: Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung wurde in 2004 umfangreich modernisiert: Verlegung neuer Bodenbeläge, Austausch der Fenster und Wohnungseingangstür

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Markise zur Beschattung der Loggia

Kellerraum

KFZ-Stellplatz im Innenhof

Aufzug




































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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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