Offenburg, Albersbösch - Stadtnah und familienfreundlich!

Offenburg – macht Lust auf Stadt.



Die Stadt zwischen Rhein und Reben liegt umrahmt von malerischen Weinbergen inmitten der Ortenau. Zum einen attraktive Einkaufsstadt und Flaniermeile im historischen Stadtkern, zum anderen eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt.



Der Stadtteil Albersbösch liegt im Westen der Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Naherholungsgebiete Gifizsee und Königswald sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt sind in der Nähe. Offenburg bietet in seiner Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Alle weiterführenden Schulen sind vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Offenburg-Albersbösch, hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und steht auf einem Grundstück mit 100 m².



Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das praktische Gäste-WC sowie das gemütliche Wohn- / Esszimmer. Von hier erreichen Sie die teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise sowie den Garten. Die Gartenfläche kann von der Stadt Offenburg gekauft oder gepachtet werden und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner oder einen geschützten Spielraum für Ihre Kinder.



Im Obergeschoss sind das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer gelegen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon mit Blick in den Garten.



Im Untergeschoss ist das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine vorhanden.

Der große Kellerraum mit viel Stauraum ist direkt nebenan gelegen.



Als Highlight befindet sich im Dachgeschoss noch Ausbaureserve, die derzeit als Speicher genutzt wird.



Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 264,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.



Die im Jahr 1955 gebaute Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Terrasse im Erdgeschoss mit Markise



Überdachter Balkon im Obergeschoss



Küche mit Einbauküche



Ausbaureserve im Dachgeschoss



Mietoption einer Garage



Kaufoption von angrenzendem Gartengrundstück

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.