Reihenmittelhaus - perfekt für kleine Familien

Offenburg, eine charmante Mittelstadt im Westen Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Nähe zur Natur. Das Reihenmittelhaus liegt etwa 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige Atmosphäre mit gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, zwei Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Schule und drei Kindergärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und Autobahnauffahrt leicht erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und gastronomischen Einrichtungen bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Baujahr ca. 1953. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.



Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², das Grundstück umfasst 148 m². Das Haus ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 € monatlich.



Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Moderner Badezimmerbereich, Keller- bzw. Vorratsraum



Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, Treppenhaus



Obergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Zugang zum Balkon



Dachgeschoss: Ein ausgebautes Zimmer



Ausstattung & Modernisierungen:

1988: Anbau eines Wintergartens



1988/1989: Austausch der Fenster durch neue Kunststofffenster



1998: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einbau von Velux-Dachfenstern



2000: Neue Hauseingangstüre



Heizsystem: Holzofen im Erdgeschoss



Außenbereich:

Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigem Zubehör.



Fazit:

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung. Die zentrale Lage, die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bausubstanz bieten ein interessantes Potenzial für Investoren oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.



Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.