150 m² im Herzen von Öhringen - Praxis/Büroräume oder Perspektive auf Wohnen

Zentrale Lage im Herzen von Öhringen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Öhringer Innenstadt bietet die Immobilie eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 28
74613 Öhringen

Zum Verkauf steht eine großzügige Einheit mit ca. 150 m² im Herzen von Öhringen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 erbauten Gebäudes und ist über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein eigener Stellplatz gehört zur Immobilie.

Gewerbe oder perspektivisch Wohnen – viele Möglichkeiten:

Aktuell ist die Einheit als Gewerbeeinheit ausgewiesen und kann weiterhin zum Beispiel als Praxis, als Büroräume oder als Yoga Studio genutzt werden.

Eine zukünftige Nutzung als Wohnraum ist grundsätzlich denkbar. Der Antrag auf Genehmigung der Nutzungsänderung wurde bislang noch nicht eingereicht.

Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die eine flexible Nutzung suchen.

Denkbar wäre beispielsweise:

- großzügige Gewerbeeinheit für Büro, Praxis, Kanzlei
- perspektivisch ein großzügiges Loft, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
- perspektivisch die Aufteilung in zwei Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die Wert auf eine zentrale Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1985 erbaut, die Einheit wurde 2012 umgebaut.

Die Sanitäranlagen entsprechen weitgehend dem damaligen Ausstattungsstandard.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um unterschiedliche Materialien aus verschiedenen Bau- und Renovierungsphasen. Diese sind teilweise renovierungsbedürftig und können im Zuge einer Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.

Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert.

Hinweis zu den Bildern: Auf einigen Aufnahmen wurden mithilfe von KI einzelne Gestaltungselemente wie Holzböden, Lampen und Pflanzen ergänzt bzw. verändert, um beispielhaft zu veranschaulichen, wie die Räumlichkeiten nach einer möglichen Modernisierung und Neugestaltung aussehen könnten. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht in allen Details dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und wird nun aus persönlichen Gründen verkauft.

Da das Objekt aktuell nicht vermietet ist, bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu planen und die zukünftige Nutzung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Veranschaulichung der möglichen zukünftigen Nutzung sind der Anzeige unverbindliche Skizzen einer Architektin beigefügt. Diese zeigen beispielhaft, wie die vorhandene Fläche bei einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum aufgeteilt und gestaltet werden könnte.

Die dargestellten Skizzen dienen ausschließlich als Inspiration. Sie stellen keine genehmigten Baupläne, keine Ausführungsplanung und keine Planung für einen Umbau dar. Eine tatsächliche Umgestaltung oder Aufteilung der Fläche bedarf einer individuellen Planung sowie der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.