Haus-in-Haus in Öhningen: 5,5 Zi., 135 m² – Modernisiert, Garage, nahe CH-Grenze

Top-Lage in Öhningen (Untersee / Höri):
Öhningen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion und liegt nur ca. 2 km von der Schweizer Grenze (Stein am Rhein) entfernt – ideal für Pendler!

- Alles fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Freizeit & Natur: Der Bodensee und weitläufige Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr eigenes Reich am Untersee – Privatsphäre wie im Einfamilienhaus!

Sie suchen viel Platz, moderne Ausstattung und maximale Ruhe ohne direkte Nachbarn im Gebäude? Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses: Sie bewohnen das Gebäude als einzige Wohneinheit vollkommen autonom.

Top-Zustand nach Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Einbauküche, Wand- und Deckenbeläge sowie die Bodenbeläge der unteren Etage.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

- Einzigartiges Wohngefühl: Einzige Wohneinheit im Haus – keine Nachbarn über oder unter Ihnen.
- Großzügiger Grundriss: ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 helle Zimmer über zwei Etagen (ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice).
- Neuwertige Einbauküche: Modern, voll ausgestattet und direkt einsatzbereit.
- Sanitäreinrichtungen: Modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Komfort & Technik: Eigener Wasch- und Technikraum mit direktem Durchgang zur Wohnung und Garage.
- Parken inklusive: 1 große Garage + 2 Außenstellplätze direkt vor der Garage im Preis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen & Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Zimmer: 5,5
- Kaltmiete (inkl. Garage & 2 Stellplätze): 1.850 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: ca. 250 € / Monat (ohne Heizung/Strom)
- Heizung / Strom: Rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab (Gas-Zentralheizung)
- Kaution: 3 Kaltmieten (5.550 €)
- Verfügbar ab: 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

Kontakt & Anfragen:
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte fügen Sie Ihrer Nachricht kurze Angaben zu Ihrer Person bei (Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation).
Vor der Besichtigung bzw. Mietvertragsunterzeichnung bitten wir um eine Selbstauskunft sowie einen aktuellen SCHUFA-Bonitätscheck (bei Schweizer Interessenten: Betreibungsauszug).

„Hinweis zu den Fotos: Zur besseren Raumvorstellung enthalten einige Bilder virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die Vermietung erfolgt unmöbliert.“

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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