Wohnen in bester Lage

74229 Oedheim

Kaufpreis
450.000 €
Wohnfläche (ca.)
130,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
645,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Heilbronn

Ansprechpartner

Tanja Bauer
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Grundstücksgröße
645,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8603475
Anbieter-Objekt-Nr.
16985
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Ofen
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-04-22
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
363,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1967

Lagebeschreibung

Oedheim liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn im unteren Kochertal. Das ländliche Umfeld und die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte im nördlichen Landkreis. Neben den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten bietet Oedheim medizinische Versorgung, Kinderbetreuungsstätten und Schulen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung, das 1967 erbaut wurde. Das Haus umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die jeweils mit drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und Toilette ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung während das Obergeschoss über einen Balkon in gleicher Ausrichtung verfügt. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie drei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. So wurden die Fenster im Erdgeschoss ca. 2007/2008 erneuert, im Dachgeschoss 2009. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 1997/1998 modernisiert und die Wand zur Toilette geöffnet. Ebenso wurden hier teilweise die Türen, Zargen und Bodenbeläge erneuert.
Im Dachgeschoss gibt es weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus umfunktioniert werden nach dem Konzept "Unten Wohnen - oben Schlafen" und es würde Platz geben z.B. auch für Büro im Homeoffice. Ideal für eine junge Familie, die Platz braucht. Denkbar ist auch - wie bisher - die Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung der beiden Wohnungen. Oder: Wer die Wohnung im Erdgeschoss selbst nutzen möchte (steht derzeit leer) kann die obere Wohnung weiterhin vermieten, das derzeit bestehende Mietverhältnis übernehmen und so seine Finanzierung entlasten.
Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und zum toben und spielen. Zwei Garagen sind vorhanden, somit gibt es Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Möglicherweise kann man sich auf dem großen Grundstück auch weitere Stellplätze schaffen.
Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser tollen Lage und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Doppelgarage
- Markise

Anbieter dieses Objekts

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Tanja Bauer
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

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Alle Angaben ohne Gewähr.