freie 11⁄2-Zimmer-Wohnung im Ferienzentrum Bodensee mit Potential

LAGE

• Ruhige Lage in Oberteuringen mit Panoramablick.
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, gute Erreichbarkeit der Region Bodensee.
• Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste – familienfreundliches Umfeld.
Lagevorteile von Oberteuringen
• Zentrale Lage in der Bodenseeregion: Nur ca. 10 km vom Bodensee entfernt; schnelle
Erreichbarkeit von Friedrichshafen, Ravensburg und Meersburg.
• Staatlich anerkannter Erholungsort: Ruhige Höhenlage mit Panoramablick auf Alpen und See –
ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen, darunter der Oberschwaben-Allgäu-Radweg und der Oberschwäbische Jakobsweg.
• Natur pur: Umgeben von Obstplantagen, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge,
Radtouren und Naturerlebnisse.
• Gute Verkehrsanbindung: Anbindung an die Bundesstraße B33; regelmäßige Busverbindungen
nach Friedrichshafen und Ravensburg.
• Familienfreundliche Infrastruktur: Vorhandensein von Grundschule, Kindergärten und lokalen
Einkaufsmöglichkeiten.
• Kulturelle Highlights: Historische Gebäude wie die Kirche St. Martinus und das Kulturhaus
„Mühle“ bieten kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen.

Panoramaweg 73
88094 Oberteuringen

DIE WOHNUNG

• 1½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 43,45 m2 Wohnfläche mit Südbalkon und Blick auf
die Schweizer Alpen sowie den Bodensee.
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit großer, erneuerter Fensterfront und teilbarer
Raumstruktur für flexibles Wohnen.
• Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand, jedoch mit Modernisierungsbedarf – ideales
Potenzial für individuelle Gestaltung.
• Ruhige Höhenlage, lichtdurchflutet und geeignet als Ferienwohnung, Erstwohnsitz oder zur
Dauervermietung.


DAS GEBÄUDE

• Gepflegte, weitläufige Wohnanlage aus dem Baujahr 1965/66
• Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie Hallenbad, Fahrradraum mit Wallbox,
Billard-/Tischkickerraum und Wasch-/Trockenraum.
• Kellerabteil und Außenstellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
• Beheizung über moderne Nachtspeicheröfen (Baujahr 2014), Warmwasser über Boiler

Balkon, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG

• Großer Süd-Balkon mit schöner Aussicht.
• Renovierungsbedürftige Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss) und Bad, kleine Fenster dort
noch im Ursprungszustand.
• Kunststofffenster im Wohnbereich bereits modernisiert.
• Keine Aufzugsanlage, jedoch gut zugänglicher Fahrradraum mit E-Ladestation.
• Gemeinschaftlich nutzbares Hallenbad (ca. 14 × 7 m, Wassertemperatur 26–28 oC), hochwertig
renoviert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

TECHNISCHE & WIRTSCHAFTLICHE INFOS

• Hausgeld: 240 EUR/Monat (inkl. Rücklagenzuführung).
• Rücklagenstand zum Ende 2023: ca. 275.000 e für die gesamte Gemeinschaft.
• Keine Sonderumlagen geplant; Finanzierung laufender Maßnahmen über Rücklage.
• Keine Rückstände auf diese Einheit, sonstige Rückstände einzelner Eigentümer im Rahmen.
Geplante & laufende Gemeinschaftsmaßnahmen (Stand 2025)
• Proaktive Investitionen: Brandschutzmaßnahmen (Brandschutztüren, Fluchttreppe),
Dachsanierung inkl. PV-Anlage.
• Weitere Planungen: Einbau verbrauchsgenauer Wasseruhren, optionaler Glasfaseranschluss ab
2026.
• Verbesserte Hausreinigung und Winterdienst durch neue Dienstleister.
Rechtliche & Nutzungsinformationen
• Zulässige Nutzung: Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder Dauervermietung.
• Kurzzeitvermietung nicht ausdrücklich ausgeschlossen – Abstimmung mit Verwaltung empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!