Zweitbezug einer geräumigen und exklusiven 3,5-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in Obersulm

Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage und Sackgasse mit schöner Aussicht und Blick auf die Löwensteiner Berge und Weinberger Tal. Die nächste S-Bahn Haltestelle S4 in Richtung Heilbronn oder Öhringen ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese neuwertige Wohnung mit Zweitbezug befindet sich im ersten Obergeschoß in einem Einfamilienhaus. Ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die 3,5 attraktiven und hochwertige ausgestatteten Zimmer zum Wohlfühlen. Der 7,5 qm große Südbalkon mit schönem Ausblick und einer 3 qm “großen“ Abstellkammer laden zum Entspannen ein.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Augenmerk auf optimale Raumluftfeuchtigkeit und gesundes Raumluftklima durch mineralischer Rotkalk-Innenputz verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer was auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit eingebautem Badmöbel, Eckbadwanne, begehbare Dusche mit Seitenbrausen laden zum Entspannen ein. Der umschaltbare Handtuchheizkörper ist temperatur-gesteuert und wird permanent mit Wasser vom Fußbodenkreislauf erwärmt. Bei Bedarf kann dieser jedoch auf Elektro umgeschaltet werden. Ein Gäste-WC mit Pissoir ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld, Umluft Dunstabzug, Pyrolyse- Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Platzreserve mit Steckdose für ein Micro oder Dampfgarer sind vorhanden. Alle Räume verfügen über hochwertige Naturstein und Feinsteinböden sowie elektronisch geregelte Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, Zentralstaubsauganlage, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zahlreiche Decken und Wandleuchten, Gegensprechanlage mit Rufweiterleitung und mehrere Netzwerkdosen je Raum und einer zentralen WLAN Antenne und LWL Anchluss vorhanden. Waschmaschine und Trockner sollte im UG aufgestellt werden. Der Keller mit ca. 12qm befindet sich im UG und kann zum be- und entladen bequem mit dem Auto über die Tiefgarage erreicht werden. Zusätzlich ist in der Garage Platz für Fahrräder inkl. zugeordnete Steckdose zum Aufladen der Akkus vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz zu dem optional ein Elektroanschluss zum Laden von E-Autos verlegt werden kann. Das Haus wird mit einer Hocheffizienz Sole/Wasser-Wärmepumpe beheizt und durch eine Photovoltaikanlage mit Strom versorgt.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Optional kann das Möbel vom aktuellen Mieter käuflich erworben werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Aussenstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen.


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ZUR INFO:

Die Energiekosten für Heizung und Warmwasser ist in der Grund/Kaltmiete inbegriffen. Nach Verbrauch abgerechnet wird nur Wasser und Strom.

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