Schöne EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in leichter Höhenlage. Durch die Lage auf einer Anhöhe besteht keine Hochwassergefährdung.
Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.

Infrastruktur und Umgebung:

Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald’s

Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau

Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung

Spielplatz fußläufig erreichbar

Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte

Bushaltestelle ca. 50 m entfernt

Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar

Fazit:

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich

Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Gartenbereich: ca. 103 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: vorhanden

Beschreibung:

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.

Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sonstiges

Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.

Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten

Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken

Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.

Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar

2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer

2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen

Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum

Stellplatz Nr. 2

Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Baujahr: 1990

Beheizung: Ölheizung (zentral)

Energieausweis liegt vor

Provisionsfrei

Kaufpreis verhandelbar

Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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