Privatverkauf: 3-Zimmer-Garten-Wohnung – fast wie ein Haus! (VB)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend auf einer kleinen Anhöhe – keine Überschwemmungsgefahr!

Alles in unmittelbarer Nähe:

2 Kindergärten & Grundschule

Geschäfte: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke

Spielplatz fußläufig erreichbar

Frische Bio-Produkte direkt beim Nachbarn

Bushaltestelle in der Nähe

Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS sogar mit dem Fahrrad erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnung mit wunderschönem Garten – unbezahlbar in Krisen- oder Pandemiezeiten! 🌿

Ein Paradies für Kinder oder Haustiere zum Spielen, dazu ein eigener Gemüsegarten für gesunde Selbstversorgung.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Freiheit – ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür.

👉 VIDEO ansehen:
https://youtu.be/Puf-drGgk_g

Diese EG-Wohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – jedoch ohne dessen Verpflichtungen.

Der erste Eindruck:

Breites, helles, gepflegtes Treppenhaus

Großzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden – kein enger Korridor

Von Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort

Die Küche – Herzstück der Wohnung:

Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche – warm & elegant

Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler

Großes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender & Abtropffläche

Induktionskochfeld

Durchdachter Grundriss – Kochen wird zum Vergnügen

Das Badezimmer:

Großes Fenster, hell und angenehm warm

Badewanne für entspannende Abende

Möbel & Fliesen – charmant und pflegeleicht

Zimmer & Wohnzimmer:

Zimmer 1 (ca. 20 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse & Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am Bett

Wohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung, mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern & Terrassenzugang

Zimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer – mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch & Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden

Der Garten – Highlight (103 m²):

Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen & zwei kleinen Teichen

Grillen, Lagerfeuer, entspannen im modernen Pavillon und Sauna

Absolute Privatsphäre – nicht einsehbar

Zusätzlich: begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune (ausbaufähig als Gästehaus, Sauna oder Spielhaus)

Weitere Flächen:

Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank & als Tonstudio eingerichtet

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung möbliert,

Böden im Winter angenehm warm (über Heizraum) → sehr niedrige Heizkosten

Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten & Doppelspülbecken

Biokamin & Elektrokamin für gemütliche Wärme

Garten mit Pavillon, Rosen, Teichen & japanischem Ahorn – absolute Privatsphäre

2021: abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Kaminportal im Wohnzimmer

2016: Fenster, Elektroinstallation, Laminat & Fliesen erneuert

Keller mit Tonstudio & zusätzlichem Gefrierschrank

Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Waschen, Fitness, Hobby

Stellplatz Nr. 2 + zusätzlich seit Jahren genutzter Stellplatz direkt am Garten (Platz für 2 Autos)

Solides 90er-Jahre-Gebäude – langlebiger als viele Neubauten

Sonstiges

Preis leicht verhandelbar

Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung

Baujahr 1990, solide Massivbauweise

Beheizt mit Ölheizung

Aktueller Energieausweis vorhanden

Provisionsfrei

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👉 VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_g

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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