Leben im idyllischen Rottal...

74420 Oberrot

Kaufpreis
598.000 €
Wohnfläche (ca.)
216,64 m²
Zimmer
10
Grundstück
533,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ansprechpartner

Marco Messerschmidt
Gartenstraße 32
74405 Gaildorf

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
598.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
533,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8174275
Anbieter-Objekt-Nr.
32615
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-12-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2031-12-16
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
120,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993

Lagebeschreibung

Sie wohnen in der Gemeinde Oberrot, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald, an der idyllischen Straße 1050 als Mittelpunkt des Städtedreiecks Gaildorf-Murrhardt-Schwäbisch Hall. Oberrot präsentiert sich mit einer attraktiven Infrastruktur, mit zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung. Neben der reizvollen Natur finden Sie in Oberrot auch eine hohe Vielfalt an Vereinen. Das macht den Ort zu einer beliebten und bevorzugten Wohnlage mit idealer ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in bevorzugter Siedlungslage von Oberrot. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze und ein schöner Garten. Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage mit 13,7 KwP installiert. Der Strom ist zum Eigenverbrauch und es besteht ein Einspeisevertrag.

Das Untergeschoss des Hauses teilt sich in das Treppenhaus mit Vorraum, die Waschküche mit drei Waschmaschinenplätzen, den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, drei Abstellräume sowie die Einliegerwohnung auf. Der 7000-l-Heizöl-Tank befindet sich im Außenbereich.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 47,45 m² bietet Platz für den Eingangsbereich, die Küche mit Einbauküche den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von 93,69 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem separatem WC gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die zur Wohnung gehörende Terrasse, hier können Sie entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche mit moderner Einbauküche sowie die drei Schafzimmer, die Sie individuell als Elternschlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer oder als Büro nutzen können ergänzen die Wohnung perfekt. Bis auf die Schlafzimmer sorgt in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,50 m² untergebracht. Diese Wohnung teilt sich in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC sowie schöner Essdiele, die Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer auf.

Die zwei Garagen sowie die vier PKW Stellplätze vor dem Haus und der schöne Garten runden dieses Haus, das sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet, perfekt ab.

Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!

Anbieter dieses Objekts

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Marco Messerschmidt
Gartenstraße 32
74405 Gaildorf

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