Neue 2½-Zimmerwohnung in guter Wohnlage: großer Südbalkon – gute Verkehrsanbindung – provisionsfrei

Oberndorf am Neckar – gelegen zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb ist ein leistungsstarkes Unterzentrum, Standort für zahlreiche innovative Industriebetriebe, zum Teil von Weltgeltung, mit umfassenden Dienstleistungsangeboten, auch mit sehr guten Anschlüssen an den Fernverkehr.
Die Stadt mit fast 15.000 Einwohner*innen bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufmöglichkeiten, an Betreuungseinrichtungen für alle Generationen, Arztpraxen und Kranken-haus, Schulen aller Stufen und Sparten sowie ein vielfältiges Bildungs-, Sport- und Unterhaltungsangebot. Das Neckartal, die beiden Mittelgebirge und auch der schnell erreichbare Bodensee bieten abwechslungsreiche Natur- und Erholungserlebnisse.
Das Wohngebiet Lindenhof mit modernen Neubaugebieten, wo sich auch diese Wohnung befindet, liegt wenige Minuten oberhalb des Stadtzentrums. Dieses, aber auch der Lindenhof selbst verfügen über gute Versorgungseinrichtungen.
Weitere Informationen im Internet: www.oberndorf.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

•Gut geeignet für Einzelperson bzw. jüngeres oder älteres Paar
•Gute Anbindung an Ober- und Unterstadt und Einkaufsmöglichkeiten
•ÖPNV in fußläufiger Nähe, Bahnhof in 4,3 km, Autobahn in 9,8 km
•Wohnanlage und Wohnung seniorengerecht
•Großer Balkon nach Süden, vollüberdacht
•Moderne neuwertige Einbauküche
•Parkmöglichkeit in der Tiefgarage (Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet)
•Bauweise nach Energieeinsparverordnung (KfW 55)
•Provisionsfrei

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
•In ruhiger, sonniger Lage: Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien – im 2. OG –
Bauweise nach Energieeinsparverordnung (KfW 55)
•Bereich Wohnen/Essen/Kochen: 28,80 m²
mit neuer Einbauküche und Elektrogeräten:
Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspül-maschine, Müllsammler, Stauraum in Unter-, Hänge- und Hochschränken (u.a. Le-Mans-Schrank)
•Schlafzimmer: 12,07 m²
•Badezimmer: 8,36 m²
Dusche (90 x 100) – Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank – WC und Accessoires – Stellplatz für Waschmaschine/Trockner – Oberlicht
•Abstellraum: 1,20 m²
•Eingangsbereich: 2,36 m²
•Balkon: 17,48 m² (berechnet mit 8,74 m²),
überdacht, Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer, mit Beleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss, Ausrichtung nach Süden
•Fenster bodentief, 3-fach-Wärmeisolierverglasung, elektrische Rollläden
•Böden: hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, Bodenplatten auf dem Balkon
•TV- und Radioempfang im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
•kontrollierte Wohnraumbelüftung
•Im UG abgeschlossener Keller: 7,27 m² – gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Stellplatz in der Tiefgarage: Zugang mit Handsender und Schlüssel, Doppelsteckdose, Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet
•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Nebenkosten umfassen alle vertragsgemäßen Pflege-, Service-, Wartungs- und Reparatur-kosten, die Rücklagenbildung und die erforderlichen Versicherungen sowie die Kosten für Hei-zung und Warmwasserbereitung sowie die Wassergebühren, die die Hausverwaltung abrechnet. Direkt von Bewohner*innen zu zahlen sind die Strom- und Müllgebühren sowie die Grundsteuer.
Die Hausverwaltung organisiert alle Abläufe rund um die Wohnanlage wie Reinigungsarbeiten, Reparaturen, Grünflächenpflege und Winterdienst. Sie ist stets ansprechbar für Abrechnungen und alle anderen Angelegenheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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