Lichtdurchflutetes Haus mit Galerie, Sauna und Garten in Oberkochen – ideal für große Familien

Oberkochen ist eine Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Aalen und Heidenheim an der Brenz am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist wirtschaftlich geprägt durch international tätige Unternehmen wie die Carl Zeiss AG, die hier einen ihrer Hauptstandorte hat. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wanderwegen und einer guten Anbindung an überregionale Verkehrswege – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Oberkochen. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Ein Netto-Markt liegt nur ca. 330 m entfernt, ein Edeka-Markt rund 460 m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA oder Metzger und Bäcker befinden sich im Umkreis von ca. 500 m bis 1,3 km.

Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar. Die Dreißentalschule, die sowohl Grund- als auch weiterführende Schule abdeckt, liegt nur ca. 130 m vom Haus entfernt. Zwei Kindergärten ( mit Krippenbetreuung) befinden sich in einer Entfernung von unter 500 m – ideal für Familien mit Kindern. Das Ernst- Abbe -Gymnasium ist zu Fuß oder mit Rad in 1,3 km erreichbar.

Das gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung ist vielfältig. Mehrere Restaurants und Cafés, darunter das Eiscafé Cristallo und der Gasthof zur Mühle sind in unter 250 m erreichbar. Eine Erweiterung des Gastronomie Angebots in der Ortsmitte befindet sich in der Umsetzung.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und mehrere Arztpraxen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die nächstgelegene Apotheke liegt nur ca. 170 m entfernt, ebenso mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner.

Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein neues Sportzentrum incl. Hallenbad sind gut erreichbar. Spielplätze und Sportstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. 150 bis 300 m – ein Pluspunkt für Familien.

Anbindung an die Region:
– Aalen: ca. 10 km (ca. 15 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit der Bahn)
– Heidenheim an der Brenz: ca. 17 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
– Ulm: ca. 50 km (ca. 45 Min. mit dem Auto, ca. 50 Min. mit der Bahn)
– Stuttgart: ca. 95 km (ca. 1 Std. 15 Min. mit dem Auto oder Zug über Aalen)

Oberkochen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr. Die Bundesstraße B19 verbindet Oberkochen mit der A7 sowie der Region Ostwürttemberg.

Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – insbesondere für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Katzenbachstrasse 7
73447 Oberkochen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/372329/

In ruhiger Lage von Oberkochen bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Grundstück umfasst rund 453 m², davon ca. 300 m² Gartenfläche.

Das Haus wurde 1988 im Zuge einer städtischen Sanierungsmaßnahme umfassend neu aufgebaut. Der Dachstuhl wurde dabei in Teilen erneuert, der Westgiebel gegengemauert und das Gebäude vollständig unterkellert. Im Jahr 2007 erfolgte eine weitere optische Aufwertung mit neuem Innenputz und Fassadenanstrich.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich hohen Wohnbereich (Raumhöhe über 5 m), der durch große Fensterflächen sehr hell ist und ein offenes, repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Eine Treppe im Wohnbereich führt auf eine offene Galerieebene, die sich ideal als Leseecke, ruhiger Arbeitsplatz oder Loungebereich eignet. Von dort eröffnet sich ein Blick hinunter in den Wohnraum und auch in den Garten.

In der grosszügigen Küche lädt ein abgesetzter Bereich zum gemütlichen Frühstück und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zusätzlich ermöglicht eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer auch hier die Bewirtung von z.B. größeren Familienfeiern.
Vom Eingangsbereich lässt sich zudem die Garage direkt betreten, was besonders bei Einkäufen oder schlechtem Wetter komfortabel ist. Die Garage bietet aufgrund der Länge insgesamt Platz für 2 Fahrzeuge.

Der Garten bietet neben Rasen- und Pflanzenflächen einen kleinen Teich sowie einen stilvollen Rankpavillon im Jugendstil. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder für den sommerlichen Aufenthalt im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Mit insgesamt 10 Zimmern, 4 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich das Haus besonders gut für größere Familien oder Familien mit viel Platzbedarf – z. B. für Arbeiten von zuhause, Gäste oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hauseigenen Spa-Bereich (Sauna mit Dusche), sowie einen Kaminofen im Erdgeschoss.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
– Wohnbereich mit über 5 m Deckenhöhe und Galerie
– Große Fensterflächen, sehr helles Wohnklima
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Eigener Spa-Bereich (Sauna mit Dusche)
– Einbauküche mit praktischer Durchreiche
– Direkter Zugang zur Garage vom Hausinneren
– Natursteinboden (Travertin) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Holz-, Teppich- und Kunststoffböden in weiteren Bereichen
– 4 Bäder + Gäste-WC
– Balkon und Terrasse
– Zwei Garagenstellplätze
– Gas-Zentralheizung
– Massivbauweise
– Großzügiger Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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