Großzügiges Traumhaus in Toplage von Oberkirch – 187 m² Wohnkomfort auf sonnigem 436 m² Grundstück

Das Objekt befindet sich in beliebter Top-Lage in Oberkirch. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 20 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte.

Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Bars und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe.

In der Nähe befinden sich zudem mehrere Kindergärten und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Uta-von-Schauenburg-Straße 27
77704 Oberkirch

Das schöne und neuwertige, zweistöckige Haus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 1 Speisekammer, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zählen neben sechs einladenden Zimmern zu dem Objekt.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 436 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.
Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig.
Das Haus wurde 2024 erbaut und wird per Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS
- Offene Küche mit Markengeräten von Neff, Induktions-Kochfeld von Bora und Quooker-Wasserhahn sowie integrierter Speisekammer
- Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen Kingfire Classico S von Schiedel
- Gäste-WC mit Tageslicht durch ein Lichtband
- Office mit bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon, PV-Anlage mit Batteriespeicher und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Diele mit offener Holztreppe in Buche weiß gebeizt sowie einem Homelift von Aritco in Schwarz mit Glaselementen

OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide als Durchgang zum Elternbad
Elternbadezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne sowie Platz & Vorbereitung für eine Sauna
- Zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Gäste-Zimmer
- Kinderbad mit Dusche

WEITERE AUSSTATTUNG
- Böden: Landhausdielen Eiche gebürstet von Joka sowie Nordic Fliesen in Anthrazit
- Bäder: Nordic-Fliesen in Creme, Armaturen von Hans Grohe, Handtuchheizkörper, Glasduschwände & beleuchtete LED-Spiegel
- Türen: Extra breite Türen (98,5 cm) in Creme mit Maserung und Edelstahl matt-Griffen
- Fenster: Fenster von Kneer in Anthrazitgrau, hauptsächlich bodentiefen Fenster sowie Schiebetüren zur Terrasse; Außenfensterbänke aus Granit, Fenstergriffe im Obergeschoss mit Kindersicherung
- Beschattung: Raffstore in Anthrazit in Küche, Wohn-Essbereich, Diele, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer; ansonsten elektrische Rollläden

TECHNIK
- KfW Effizienzhaus 40 plus mit Nachhaltigkeitszertifikat & Energieausweis A+
- Photovoltaik, Module mit 7,56 kWp und Batteriespeicher 7,7 kWh sowie Wallbox
- Smarthome & EnOcean Schalter
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Glasfaser

AUSSENBEREICH
- 40 qm-Terrasse mit 60x60 Fliesen in hellem Grau, rund ums Haus mehrere Außensteckdosen
- Steinmauer mit Findlingen
Hof & Weg gepflastert mit UHL Öko Melange Havanna
- Winkelvordach für die Haustür
- Außenlampen in Anthrazit teils mit Bewegungsmelder
- Doppel-Carport in Anthrazitgrau von Schweng mit Seitenwänden in Holzoptik sowie begrüntem Flachdach
- Retentions-Zisterne von Müller mit Tauchpumpe und Wasserentnahmestelle im Garten sowie zwei Außenwasserhähnen
- Erdkabel für Hobbyraum hinter dem Winkelvordach
- Verstärkte Wand an der Südseite für eine Terrassenüberdachung oder Markise plus Stromanschluss-Dose
- Vorbereitung für einen Pool-Anschluss durch ein Leerrohr vom Hauswirtschaftsraum in den Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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