Ein - bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - bezugsfrei

Die ca. 9.400 Einwohner zählende Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km. Der Bahnhof Waghäusel, der an der R2-Linie der Deutschen Bahn AG liegt, ist 2 km entfernt. Diese Bahnlinie hat nahezu einen ½ Stundentaktverkehr nach Mannheim und Karlsruhe. Im Ort verkehrt von Speyer zum Bahnhof Waghäusel und zurück eine Buslinie im Stundentakt. In den Abendstunden und am Wochenende wird der Busverkehr durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre nach Speyer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, die zuletzt als zwei separate Wohneinheiten genutzt wurden. Jede der Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Bei der regulären Nutzung als Einfamilienhaus können die Zimmer problemlos wieder als Schlafräume umgenutzt werden.
Beide Etagen verfügen über ein modernisiertes Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich die große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss erstreckt sich an der Hausrückseite der große Balkon und vorne die Loggia.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und gedämmt und es wurde dort bereits ein Gäste WC installiert. Der Zugang ist jedoch aktuell nur über die Dachbodenleiter möglich, daher wurde die Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht mit angegeben.

Im Keller befindet sich der Heizungs- und Haustechnikraum, der Tankraum, die Anschlüsse für die Waschmaschine, eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit direktem Zugang hoch in den Garten.

Die große Garage mit integrierter Werkstatt und dem Carport, sowie die Einfahrt davor bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein separater Stellplatz auf der anderen Hausseite ist ebenfalls angelegt.
Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Erneuerung Bad- und Küchenfenster im Erdgeschoss 3-Fach verglast inkl. elektrische Rollläden
- Bäder 2024
- Teilw. Erneuerung der Böden 2024
- Erneuerung Elektrik Erdgeschoss mit Lehrrohren 2024
- Steigleitungen 2024
- Dachfenster 2024
- Dachrinne 2022
- Anschluss Hauskanal 2023
- Terrassenüberdachung 2020 neu eingedeckt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- Jalousie außen

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