Saniert + Erstbezug, helle 3-Zi-Wohnung in Oberboihingen, mit Balkon & Garage

Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Oberboihingen – einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Esslingen. Hier genießen Sie eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.

In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie bequem zu Fuß alles, was das tägliche Leben erleichtert: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, gemütliche Cafés sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Wendlingen – in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof Oberboihingen ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Plochingen und Nürtingen – ideal für Berufspendler.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B313 sowie die nahegelegene A8 bringen Sie schnell zum Flughafen, zur Messe Stuttgart oder auf die Schwäbische Alb. Erholsame Spaziergänge in den Feldern, entlang des Neckars oder im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür – eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ja, es ist ein Plattenbau – und genau das verleiht ihm seinen besonderen Charme: viel Platz, solide Bauweise, kein überflüssiger Schnickschnack. Dafür wurde die Wohnung 2025 aufwendig kernsaniert und bietet jetzt modernes Wohnen mit echtem Charakter. Wer keine „Kartonwohnung im Neubaugebiet“ sucht, sondern ein Zuhause mit Substanz, wird hier fündig.

WICHTIG: Alle Möbel werden beim Verkauf wieder entfernt. Die Möbel dienen nur zur Veranschaulichung und als mögliches Wohnbeispiel. Die Wohnung sieht exakt so toll aus, wie auf den Bildern :-)

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – ruhig gelegen in Oberboihingen. Auf rund 80 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon lädt zum Verweilen ein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) gehört ebenfalls dazu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und solide Bausubstanz legen.

Balkon

Bemerkungen:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

Erstbezug nach umfassender Renovierung (2025)

Ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer plus Balkon

Separate Küche

Modernes Badezimmer mit Dusche

Gäste-WC separat

Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen

3-fach verglaste Kunststofffenster (2025)

Öl-Zentralheizung (2019)

Energieeffizienzklasse C (98 kWh/m²a)

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)

Hausgeld: 324 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen

Kein Makler – Kauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstraße 1
73230 Kirchheim unter Teck

Handelsregister: HRB 790780
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Vertreten durch:
Dorothee Hahn
Marco Hans

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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