RE/MAX *nächste Besichtigungstermine am Sa., den 13.+20.09.2025* 5-Zi.-ETW in traumhafter Lage

Nusplingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt im Süden der Schwäbischen Alb, einer geologisch und landschaftlich beeindruckenden Mittelgebirgsregion. Die Gemeinde ist insbesondere durch die nahegelegenen Kalksteinfelsen, malerischen Täler und ihre geschichtsträchtigen Fossilienfunde bekannt.

Nusplingen befindet sich auf einer Höhe von etwa 725 bis 925 Metern über dem Meeresspiegel, was ihm eine typische Alblandschaft verleiht.
Die Gemeinde liegt im oberen Bäratal, einem Seitental des Donautals.

Im Süden grenzt Nusplingen an Gemeinden wie Schwenningen und Beuron.
Nördlich finden sich Gemeinden wie Meßstetten und Albstadt.
Zur Kreisstadt Balingen sind es etwa 30 km. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, liegt etwa 90 km nordwestlich.
Nusplingen ist vorwiegend über Landstraßen erreichbar und hat Anschluss an das regionale Straßennetz. Die nächstgelegene größere Autobahn ist die A81 Stuttgart–Singen, die in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind hauptsächlich durch Busverbindungen gewährleistet, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbinden.


Die idyllische Lage in der Schwäbischen Alb, umgeben von Natur und mit einer Vielzahl an Wander- und Freizeitmöglichkeiten, macht Nusplingen zu einem attraktiven Ort für Erholung und naturnahe Aktivitäten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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2.) 5-Zi.-ETW (aktuell Pächterwohnung): Kaufpreis 150.000,- €


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-> Aktuelle Nutzung:
als Pächterwohnung zum Gasthaus Stern

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* das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in ein Wohn- und Gaststättengebäude umgebaut. Im Jahr 1998 wurde das gesamte Gebäude vollständig kernsaniert. Zudem wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut.

* 5-Zi.-DG-ETW - Bj. 1998 - in WEG mit insgesamt 2 ETWs und 1 mittelgroßen Gastgewerbe

* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Laminat ausgestattet - teilweise erneuert

* Bad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne

* praktische und funktionsfähige Einbauküche

* moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) - Bj. 1998

* Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. 1998

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Kaufpreis: 150.000,- € REDUZIERT von ursprünflich 175.000,- € -> *** Provisionsfrei*** für den Käufer!!!!

-> Energieausweis liegt am Besichtigungstermin vor.