RE/MAX: WOHNFLÄCHE, GEWERBE ODER BEIDES??? Sie entscheiden selbst! *Bezugsfrei ab 01.04.2026!

Diese wunderschöne und idyllisch gelegene Gemeinde Nusplingen liegt auf dem Heuberg, dem südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb, im Tal der Oberen Bära und ist somit Bestandteil des Naturparks Obere Donau.

Zur Gemeinde Nusplingen gehören das Dorf Nusplingen, die Weiler Dietstaig, Harthöfe und Heidenstadt und die Häuser Heckental und Steighaus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*** BEZUGSFREI AB 01.04.2026 ***


*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!! ***

Interessante, vielseitig nutzbare- und sehr gepflegte Immobilie auf insgesamt knapp 1000 m² Grundstück mit großem Parkplatz (auf 2 Flurstücken) direkt in Nusplingen! Umfassend saniert im Jahr 1998!

Aktuelle Nutzung:
* Gasthaus mit Pensionszimmern:
über 800 m² Nutzfläche - aktuell verpachtet bis 03/2026 !!!

-> inkl. Inventar in Höhe von 70.000,- € ist im Kaufpreis mit inbegriffen!!!



–> Perspektiven für Umnutzung von Gastgewerbe in Gewerbe (andere Branche) oder Wohnflächen sehr gut möglich!

Wirtschaft + Fremdenzimmer: Kaufpreis 375.000,- € (reduziert von ursprünglich 399.000,- €)

-> als Betreiberwohnung kann bei Bedarf eine Eigentumswohnung (6-Zi.-ETW / ca. 193 m² -> 175.000,- €) im Objekt zusätzlich mit erworben werden.

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Im Gebäude befinden sich 3 Miteigentumsanteile - eine Teilungserklärung ist selbstverständlich vorhanden:
1.) Gasthaus + Fremdenzimmer: Kaufpreis 375.000,- €
2.) 5-Zi.-ETW (ca. 150 m² - bereits RESERVIERT): Kaufpreis 150.000,- €
3.) 6-Zi.-ETW (ca. 193 m²): 159.000,- €!

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Nusplingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet eine ideale Ausgangslage für die Umnutzung bestehender Gebäude aus dem Gastgewerbe zu neuen gewerblichen Zwecken oder hochwertigem Wohnraum. Dank einer soliden Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage sind hier innovative Nutzungskonzepte bestens realisierbar.
Attraktiver Standort mit hervorragender Infrastruktur
Die Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar und verbindet Nusplingen mit den wichtigen Wirtschaftszentren Baden-Württembergs.
Landstraßen bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Balingen, Tuttlingen oder Meßstetten.
Regionale Busverbindungen sichern den öffentlichen Nahverkehr und verbessern die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.

Gasthaus:

- Wirtschaft mit 30 Sitzplätzen und einer Bar
- Außenbereich / Terrasse mit weiteren 30 Sitzplätzen
- Großer Frühstückssaal / Festtagssaal: mit ca. 100 Sitzplätzen
- 2 x Einzelzimmer jeweils mit eigenem Bad
- 12 x Doppelzimmer jeweils mit eigenem Bad
- 1 x Dreibettzimmer jeweils mit eigenem Bad
- Kühlraum mit 2 großen Gastro-Kühlzellen für Frischware
- Waschküche und Getränkelager im KG
- ca. 12 Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem direkt angrenzenden Flurstück

-> weitere Informationen: sehr gerne auf Anfrage!

Wirtschaft + Fremdenzimmer inkl. großer Parkplatz: Kaufpreis 375.000,- € (reduziert von ursprünglich 399.000,- €)

Kombipaket möglich: Wirtschaft inkl. Fremdenzimmer und 6-Zi.-Eigentumswohnung: Kaufpreis 520.000,- €

-> *** Provisionsfrei*** für den Käufer!!!!

-> Energieausweis liegt am Besichtigungstermin vor.