106 m², Erstbezug nach Sanierung, 4,5 Zimmer, Südbalkon, Stellplatz, OHNE PROVISION

Ruhiges Wohngebiet in Nürtingen-Roßdorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte fußläufig erreichbar

Nahegelegene Busverbindung ins Nürtinger Zentrum

Nur wenige Minuten zur B313 / B27 – Reutlingen, Stuttgart, Tübingen gut erreichbar

Das Haus liegt ruhig und direkt am Waldrand in der besten Lage von Nürtingen-Roßdorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grünewaldstraße 57
72622 Nürtingen

** Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer **

Erstbezug nach Sanierung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürtingen-Roßdorf erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, welche im skandinavischen Stil saniert wurde.
Die Wohnung hat einen modernen Grundriss, mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche.

• Elternschlafzimmer: großzügig geschnitten, viel Tageslicht durch breite Fensterfront und direkter Balkonzugang. Genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank & Kommode.

• Zwei weitere Räume: flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

• Bad: stilvoll renoviert mit toller Dusche, moderner Ausstattung. Highlight hier sind der große beleuchtete Spiegel sowie die LED-Deckenbeleuchtung.

• Separates WC: praktisch, modern und mit LED-Einbauspots.

Das geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung bildet das Zentrum der Wohnung: eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen, Essen oder für gesellige Abende mit Ausblick auf den angrenzenden Wald.

Die Renovierung wurde 2025 abgeschlossen und umfasste unter anderem: neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutz, neue Wasserleitungen in der Wohnung, ein hochwertiger und nachhaltiger Laminatboden (Blauer Engel), neue Türen, glatt verputzte Wände sowie ein modernes Bad. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Weitere Merkmale:

•Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
•Ein abgeschlossener Kellerraum.
• Ein Außenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Helle Räume & durchdachter Grundriss
Ob als Familienzuhause, für Paare oder mit Homeoffice – hier findet jeder Platz.

🌞 Südlich ausgerichteter Balkon
Genießen Sie Sonne und Ruhe – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

🚿 Modernes Bad & separates WC
Graue Fliesen, hochwertige Armaturen, Holzablage (vom Schreiner) und eine komfortable Walk-In-Dusche machen das Bad zu einem kleinen Wellnessbereich.

🌳 Bodenbeläge & Raumklima
Pflegeleichter Laminatboden in Eichenoptik sorgt für eine warme Atmosphäre. Sowohl der Boden als auch die Trittschalldämmung sind ökologisch und mit dem Blauen Engel zertifiziert. Der mineralische Innenputz reguliert Feuchtigkeit und schafft ein gesundes Wohnklima.

⚡ Technik auf neuestem Stand (2025)
•Komplett erneuerte Elektrik für maximale Sicherheit
•Eine Fernwärmeheizung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Zudem fallen in der Zukunft keine Modernisierungskosten für eine neue Heizung an.

🍳 Offene Küche mit Freiraum für Ideen
Der Raum ist vorbereitet, alle Anschlüsse sind da – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen.

📦 Stauraum & Extras
•Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner machen den Gang in den Keller überflüssig. Die widerstandsfähigen Fliesen und LED-Einbauspots machen den Raum zu einem kleinen Highlight und erleichtern den Haushalt.

🌿 Außenbereich & Gebäude
•Gepflegter Gemeinschaftsanlage in Waldrandlage
•Neues Dach in 2025
•Doppelt verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Dämmung
•zwei Balkone mit Fliesenbelag, Stromanschluss und Licht
•Hohe Instandhaltungsrücklage und kein Sanierungsstau am Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld 2026: 314 Euro monatlich (216 Euro Eigentümeranteil, 98 Euro umlagefähig)
Heizkosten aktuell: 109 Euro monatlich
Stromkosten aktuell: 25 Euro monatlich

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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