Historisches Stadthaus mit Herz – Denkmal, Rendite & Ausbaupotenzial in Nürtingen

Mitten in Nürtingen – Die Immobilie liegt in direkter Innenstadtnähe, ruhig in einer Seitenstraße und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Bäcker sowie der beliebte Stadtbalkon am Neckar sind fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bildung und Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, zwei Gymnasien sowie die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das macht das Objekt besonders attraktiv für studentische Vermietung, Familien oder Eigennutzer mit Kindern.

Beste Anbindung – Die Stadt Nürtingen ist hervorragend an den Regional- und Fernverkehr angebunden: Die Autobahn A8 erreicht man in wenigen Minuten, Stuttgart ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar. Eine geplante S-Bahn-Anbindung (Wendlinger Kurve) wird den Standort künftig noch attraktiver machen.

Naherholung inklusive – Der Neckar, das Tiefenbachtal sowie der nahegelegene Albtrauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charakter trifft Kapital – Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Nürtingen vereint historische Substanz mit attraktiven Mieteinnahmen und hohem Potenzial für kreative Köpfe oder Kapitalanleger. Wer das Besondere sucht, findet hier die Chance zur Gestaltung mit Geschichte.

Solide Einnahmen – Drei Einheiten sind bereits vermietet:

EG (Nutzfläche, offiziell Büroeinheit): ca. 27 m² mit Teeküche & Bad – 450 €/Monat kalt

1. OG (4-Zi.): ca. 88 m² – 1.215 €/Monat kalt

2. OG (3-Zi.): ca. 102 m² – 1.065 €/Monat kalt
→ Gesamt: 32.760 €/Jahresnettomiete

Leben und Arbeiten unter einem Dach – Die Nutzungseinheit im Erdgeschoss ist offiziell als Büro ausgewiesen und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Selbstständige, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Ausbaupotenzial – Das zweigeschossige Dachgeschoss wartet auf Visionäre: Mit ca. 100 m² möglicher Fläche lässt sich hier zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen schaffen – ob als Atelier, Studio oder Rückzugsort mit Weitblick.

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Historische Substanz, fortlaufend gepflegt – Ursprungsbaujahr ca. 1520, immer wieder modernisiert und gut in Schuss gehalten:

Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)

Modernisierte Bäder in den letzten 15 Jahren

Laufende Instandhaltung: Fenster, Elektrik, Böden

Drei gepflegte Einbauküchen (EG, OG & 2. OG)

Charmante Details: Fachwerk, Balken, massive Holzelemente

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seltene Gelegenheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer, Denkmalgeschützt (keine Energieausweispflicht).

Besichtigung & Abwicklung – Besichtigungen nach Rücksprache möglich. Bildmaterial teils aus unbewohntem Zustand.

Wer ein Haus mit Charakter sucht – statt Schema F –, findet hier Substanz, Stil und wirtschaftliches Potenzial vereint.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!