Reihenendhaus mit begehrtem Eckgrundstück

Lage:
Oberensingen mit ca. 3.900 Einwohnern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie zentral, verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Halbhöhenwohnlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Beschreibung:
Die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen präsentiert ein Reihenendhaus in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück mit 775m² in einer begehrten Halbhöhenlage mit Rundumblick. Zur Immobilie gehören zwei Garagen. Die Versorgung des Gebäudes erfolgt derzeit mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Heizöl-Tanks im Untergeschoss).


Aufteilung:
Aktuell bietet Ihnen dieses Wohnhaus 132m² Wohnfläche, die auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt sind. Eine Nutzfläche von 86m² liegt vor. Mit einerseits 54m² (Erdgeschoss) und andererseits 46m² (Obergeschoss) gibt es für kreatives Wohnen genügend Platz und Sie können gemeinsam mit Ihrer Familie alle Ideen für ein gemütliches Zuhause in die Tat umsetzen. An Räumlichkeiten stehen dazu Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Dielen, WC, 2 Kinderzimmer bzw. Räume zur flexiblen Nutzung, Bad und Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss hat einen gemütlichen Balkon, das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Je nach Bedarf besteht die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums im Dachgeschoss; Wohnfläche aktuell ca. 32m². Hier könnten beispielsweise zwei Kinderzimmer oder ein gemütliches Studio entstehen. Das Untergeschoss verfügt nebst Kellerraum über eine Waschküche mit Gartenzugang. Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends auf diesem herrlichen Grundstück.


Ausführung:
Bei diesem Wohngebäude handelt es sich um ein vollunterkellertes Reihenendhaus. Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz mit einem 24cm Hohlblockmauerwerk auf. Die zusätzliche Fertiggarage am Wohnhaus wurde im Jahr 1973 erstellt.


Wohnfläche:
Es liegt eine Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Verordnung vor. Das bestehende Grundkonzept im Dachgeschoss mit ca. 32m² Wohnfläche könnte beispielsweise über eine Dachgaube mit Panoramablick erweitert werden.


Sanierung statt Neubau:
Wer ein kompaktes Haus mit sehr gutem Lagefaktor und attraktivem Grundstück sucht und eine Altbausanierung erwägt, für den dürfte dieses Filetstück für eine nähere Begutachtung in Frage kommen.


Bezug/Sonstiges:
Ein Erwerb der Immobilie ist ab sofort möglich – mit Ihrem Projekt können Sie zeitig beginnen.


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