Entspannte Ruhe in herrlicher Umgebung

Neunkirchen ist mit Neckarkatzenbach selbständige Gemeinde und hat ca. 1.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Nach Mosbach und Eberbach werden mehrere Bus-verbindungen täglich angeboten. Ebenso besteht eine S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen (Richtung Sinsheim / Heidelberg/Mannheim) mit ganztägigen Busverbindungen, und in Neckargerach (Richtung Heidelberg/Heilbronn). Die Autobahn (A6 Sinsheim) ist 18 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Wohnhaus mit sonnigem Gartengrundstück in Neunkirchen.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfl.): Flur, separates WC, Küche, Essen / Wohnen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafen, Arbeiten, Bad.
Dachgeschoss (ca. 95 m² Wohnfl.): 2 x Schlafen, Wohnen / Essen / Küche, Stauraum, Bad.
Untergeschoss: Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsraum, Heizung und 4 x 1.500 ltr Heizöltanks.

Auf einen Blick:

- Einfamilienwohnhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da zwei abgeschlossene
Wohneinheiten vorhanden)

- Baujahr 1978

- Massivbauweise (Bimshohlblockstein)

- Gartengrundstück mit 755 m²

- Gesamtwohnflächen ca. 242 m²

- Erdgeschoss ca. 147 m² Wohnfl. und Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfl.

- Übernahme Einbauküche möglich

- Aluisolierglasfenster

- Ölzentralheizung, Bj. 1996

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Schlafen und Büro)

- Innenkamin im Wohnbereich

- 2 x Bad, 2 x WC

- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, und Teppich

- Terrasse und Balkon

- Teich

- Doppelgarage

- zwei Außenstellplätze

- Gartengerätehaus

- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 207,70 kWh/(m²*a), Klasse G

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder
mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo