2-FH im Zentrum von Neuhausen!

Das Haus befindet sich in Neuhausen auf den Fildern, einer Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern südlich von Stuttgart. Es steht in zentraler Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von viel Grün und idyllisch am Sulzbach gelegen.

Die Gemeinde Neuhausen ist aufgrund ihrer unmittelbaren Lage an der Autobahn A 8 Stuttgart-München, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie ihrer zentralen Lage zwischen verschiedenen mittleren bis größeren Städten und Gemeinden sehr beliebt. Darüber hinaus soll der Ort ab voraussichtlich 2027 an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Flughafen-Stuttgart angeschlossen werden.

Neben diesen Aspekten ist Neuhausen auch aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum sehr gefragt. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den wenige Kilometer entfernten Städten Ostfildern und Filderstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem gewachsenen Wohngebiet erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m².

Informationen zum Bezug:
Die Obergeschoss-Wohnung wird ab Juli 2024 frei und ist zu diesem Zeitpunkt bezugsfrei.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Januar 2003 vermietet. Die Kaltmiete pro Monat beträgt: 570 €.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Untergeschoss, denn das Haus ist nicht unterkellert. Auf diesem Stockwerk gibt es neben den zwei Kellern, dem Heiz- und Öltankraum auch einen als „Bügelzimmer“ bezeichneten Raum. Dieser könnte z. b. als Hobbyraum genutzt werden. Außerdem haben Sie vom Untergeschoss direkten Zugang in die Garage (im Gebäude).

Im Ober- und Dachgeschoss gibt es je eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide sind von der Grundaufteilung nahezu identisch und verfügen jeweils über drei Zimmer, einen Küchenraum, Flur sowie Tageslichtbäder. Außerdem haben beide Wohnungen zwei Balkone, davon einer mit Blick ins Grüne und einer in Richtung Ortsmitte. Der wesentliche Unterschied der beiden Wohnungen besteht in den Wohnflächen sowie in den Wohn- und Esszimmern. So hat die Wohnung im Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfläche (ohne die beiden Balkone), die im Dachgeschoss ca. 57 m² (ebenfalls ohne Balkone). Außerdem verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein separates Esszimmer mit zusätzlichem Zugang in die Küche.

Auch unterscheiden sie sich in der Ausstattung. Diese ist im Dachgeschoss mit Laminat- und Teppichboden im Flur und in den Zimmern etwas einfacher gehalten, hingegen im Erdgeschoss mit Parkett- und Travertinboden im Flur und in den Zimmern etwas hochwertiger. Ansonsten ist die Ausstattung der Wohnungen so gut wie gleich (Fliesen in Bad und Küche, Holzdecken, zeitgenössische Bäder, Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses etc.).

Die Fassade und das Dach sowie die Leitungen sind ebenfalls noch aus dem Baujahr, die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert (laut Energieausweis).

Sonstiges:
Neben diesem Hausgrundstück bieten wir auch eines der Nachbargrundstücke im Alleinvertrieb an:
- Kaufpreis: 425.000 €
- Objekt Nr.: 40-11767
Das Nachbargrundstück kann separat oder im "Paket" mit diesem Verkaufsangebot erworben werden. Falls Sie nähere Informationen zu dem anderen Verkaufsobjekt möchten, geben Sie uns bitte Bescheid.