Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!
72639 Neuffen
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Ansprechpartner
Thomas Hahn
Kirchstr. 16
72622 Nürtingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Neuffen ist eine Stadt mit ca. 6.200 Einwohnern (ca. 27km südlich von Stuttgart). Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und ist mit seiner gesamten Gemarkung ein Teil des Biosphärengebietes der „Schwäbischen Alb“. Der Ort liegt am Fuße der Burg „Hohenneuffen“ am Nordrand der Alb, dem so genannten „Albtrauf“. Die idyllische Stadt verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nächsten Supermarkt sind es 4 Gehminuten! Mit der „Tälesbahn“ haben Sie einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss (12 Fahrminuten) nach Nürtingen bzw. (Stuttgart/Tübingen)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Neuffen
Ein 4-Familienhaus in herrlicher Aussichtslage von Neuffen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise (in zweiter Häuserreihe) errichtet und im Jahr 2007/2008 umfangreich und aufwendig renoviert bzw. modernisiert. Zu dieser Zeit wurden auch die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss ausgebaut. Die Gesamtwohnflächen betragen insgesamt ca. 291 m² - und sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4-Zi.-ETW, ca. 90,22 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC, Südbalkon
Obergeschoss: 3-Zi.-ETW, ca. 90,22m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Kinder-/ u. Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC, Südbalkon
Dachgeschoss: 3-Zi.-ETW, ca. 52 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Kinder-/ u. Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur
Gartengeschoss: 2-Zi.-ETW, ca. 58 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad u. Flur, Terrasse – Zusätzlich: Waschküche/Technik und 2 Kellerräume
Zum Anwesen gehört ein verhältnismäßig großes Grundstück. Der Garten ist terrassenförmig auf mehreren Ebenen stilvoll verteilt und angelegt. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen (jeweils davor mit Stellplatz) sowie 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien. Beide Garagen sind unterkellert (Abstellraum/Keller/Heizöltank)
Diese Immobilie eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage! Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten – kann man hier einen monatlichen Netto-Mietertrag von ca. 3.500,- EUR erzielen - Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch (befristet) vermietet. Die anderen 3 Wohnungen sind kurzfristig (nach Rücksprache) frei!
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Thomas Hahn
Kirchstr. 16
72622 Nürtingen
Alle Angaben ohne Gewähr.