3,5 Zimmerwohnung. EG, Terrasse, Stellplatz + TG. Barrierearm provisionsfrei von privat ohne Makler

Das Gebäude liegt in zentraler Wohnlage in unmittelbarer Innenstadtnähe von Neuenstadt am Kocher, umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn, ca. 20 km nördlich von Heilbronn, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt ist über die A 81 (Ausfahrt Neuenstadt a. K.) sowie über die A 6 (Autobahnkreuz Weinsberg, weiter über die A 81 Richtung Würzburg) erreichbar.

Vor Ort stehen Kindertagesstätten, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung, ergänzt durch eine Musik- und Volkshochschule. Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, Tierärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem ein historischer Stadtrundgang, Museen, Freilichtspiele/Theater sowie der Kocher-Jagst-Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit Ausrichtung nach Westen.
Ideal für Paare und junge Familien mit einem Kind.
Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung; große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und ermöglicht einen Blick ins Grüne.

Die neu angelegte Terrasse mit hellen Platten bietet auf ca. 26 m² Platz zum Sitzen und Entspannen im Freien. Hier können Sie den Sonnenuntergang im Westen genießen.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung mit Markengeräten.

Die Erdgeschosslage ermöglicht kurze, barrierearme Wege und einen direkten Zugang zu Terrasse und Gartenanteil. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Eingang.

In dem Mehrfamilienhaus wohnen vorwiegend Eigentümer, was zu einer guten Hausgemeinschaft führt.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbesitz. Nur Eigennutzung. Nie vermietet.
- Große Terrasse (neu angelegt, ca. 26 m²)
- Wintergarten
- Gartenanteil
- Fliesenboden überall
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung. Platz- und sanitärtechnisch ist auch dort ein Waschmaschinenanschluss möglich.
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinen- und Trocknerauschluss im eigenen Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose
- 1 Außenstellplatz direkt am Eingang

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Nicht vermietet und sofort frei.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an.

Die veröffentlichten Bilder wurden mit KI virtuell möbliert. Dies kann zu optischen Fehlern führen (Proportion/ Maßstab), was nicht beabsichtigt ist. Die Verwendung von KI soll dem Interessenten die spätere Nutzung visualisieren und erleichtern.
Auf Wunsch erhalten Sie natürlich Originalbilder der leeren Wohnung. Die Wände wurde frisch vom Fachbetrieb weiß angelegt.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, mit wie vielen Personen Sie die Wohnung beziehen möchten und zu welchem Zeitpunkt ein Kauf für Sie grundsätzlich infrage kommt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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