Tolles Angebot! Haus mit 2 Wohnungen und Garten direkt in Neuenburg! Saniert ab 2013....

Neuenburg am Rhein
Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald
In Baden- Württemberg.

Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Basel und Freiburg an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Am Fuß des südlichen Schwarzwaldes und des Markgräfler Weinbaugebietes verbindet die Stadt mit ihren vier Stadteilen badische Lebensart mit südländischem Flair Die südwestlichste Stadt Deutschlands mit Ihren ca. 12.700 Einwohner bietet Ihnen mit über 1.000 Sonnenstunden im Jahr ein lockeres und heiteres Lebensgefühl.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Cafes, Restaurants- es fehlt an nichts.

In nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in Frankreich. In 30 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Basel Mulhouse.

In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in der Schweiz bzw. Basel- ideal für Pendler.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kurzdaten auf einen Blick:

Objektart: Haus mit 2 Wohneinheiten
Objektanschrift: auf Anfrage
Baujahr:1950/ Saniert ab 2013 siehe Exposebeschreibung
Grundstücksgröße: 240 qm²
Wohnfläche:EG ca. 73 qm², OG ca. 60 qm2, Gesamt: 133 qm²
Zimmeranzahl: WHG EG: 3 Z.+ Küche+ Bad / WHG OG: 3 Z.+ Küche+ Bad
Garten:Ja
Terrasse: Ja, beide Wohneinheiten
Kamin/ Schwedenofen: je Wohneinheit 1x
Stellplatz: 2 Außenstellplätze
Keller: Ja
Heizungsart:Gas BJ: 2013
Energieeffizienzklasse: Energieausweis in Vorbereitung
Besichtigung: Auf Anfrage über unser Büro

Kaufpreis: 439.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Schmuckstück in der Zähringerstadt!

Zum Verkauf steht ein schönes und saniertes Haus, welches über zwei Wohneinheiten verfügt.

Die Immobilie wurde 1950 auf einem ca. 240 qm² großen Grundstück erbaut.
Das Grundstück ist gut geschnitten und verfügt neben der Hofeinfahrt über einen kleinen Garten.

Ab 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung.
Die Heizungsanlage wurde umfassend erneuert. Fabrikat: Solvis Max SX-456 Pur
Das Dach wurde erneuert inkl. Dämmung
Sanierung der sanitären Anlagen und Bäder in beiden Wohnungen inkl. neuer Wasser und Abwasserrohre
Erneuerung bzw. - Austausch Elektrik im ganzen Haus
Dämmung der Kellerdecke
OG- Wohnung: Neue Haustüre, teilweise neue Fenster mit elektr. Rolläden
OG-Wohnung: neuer Kaminofen
Streichen der Hausfassade
In beiden Wohnungen neue Küchen

Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nach Eintritt in die Garderobe ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche/ Essplatz.
Ein Schwedenofen sorgt in den kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Über den Flur gelangen Sie linksseitig in eines der zwei Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Beide Zimmer verfügen über ausreichend Platz.

Ebenfalls auf der rechten Seite ist Badezimmer mit Fenster.
Dieses ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann zeitnah/ sofort bezogen werden.

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Obergeschoss (separater Außeneingang):

Die schöne und gepflegte Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 60 qm² und verfügt wie die untere Wohnung über drei Zimmer plus Küche und Badezimmer.

Ebenfalls ist ein Schwedenofen installiert.

Ein Highlight ist sicherlich die kleine aber feine Dachterrasse, welche sich neben der
Wohnungseingangstüre befindet.

Wichtiger Hinweis:
Die Mieterin dieser Wohnung verfügt über ein notarielles Wohnrecht, jedoch ist Sie bereit dieses notariell löschen zu lassen im Kaufvertrag, sollte es vom Käufer gewünscht sein. Die Mieterin kann sich aber auch ein normales Mietverhältnis vorstellen. Aktuell bezahlt Sie der Eigentümerin eine monatliche Kaltmiete von Euro 600 zzgl. Euro 120 Nebenkosten.

Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre der Mieterin haben wir nur drei Fotos im Expose eingefügt.
Wir versichern jedoch eine tadellos gepflegte Wohneinheit, welche wir bei der Besichtigung eingesehen haben.
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Fordern Sie unverbindlich ein Expose mit weiteren Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Mail: joerg.waldkirch@remax.de
Tel: 0174 203 1726

Ihr Joerg Waldkirch
Selbständiger /Geprüfter Immobilienmakler IHK

Hinweis:
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert.
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen.
Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot