Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und rd. 190 qm Wohnfläche

Die Stadt Neuenburg am Rhein liegt in der Rheinebene, nahe dem Rhein und bietet eine sehr schöne Aussicht auf die Vogesen, den Schwarzwald und die Weinberge des Markgräflerlandes.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In der Nähe gibt es einen Arzt, Kindergarten und einen Supermarkt, eine Grün- und Parkanlage ist fußläufig sehr gut zu erreichen, der "Trimm-dich-Pfad" im Waldgebiet ist sozusagen um die Ecke.

Im Ort finden Sie alle Schulen, Bahnhof, sämtliche Geschäfte, Restaurant, Rathaus, Hallenbad und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im größeren Umkreis auch Museen, Kino, Baumarkt und viele Tankstellen. Zur Autobahn haben Sie keine 3 Minuten und Sie sind relativ schnell (normal keine 30 Minuten) in Freiburg oder Basel / Schweiz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und über 190 qm Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Neuenburg
- alternativ auch mit Einliegerwohnung, da separater Zugang,
- 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 2 Küchen, Waschraum usw.
- großes modernes Bad / Dusche mit Fußbodenheizung (Bj 96)
- Schwedenofen mit Wärmerückgewinnung
- großzügiger heller Wintergarten mit Fußbodenheizung
- sehr gute innovative Ausstattungen, Doppeldach, Solaranlage
- großes geflegtes Grundstück (689 qm) mit Gemüse-, Blumengarten
- große Sonnenterrasse, Rasenfläche mit Pavillon und Gartenhaus
- 1 Garage mit Werkstatt und 3 zusätzliche Parklätze
- Überdachte zusätzliche Nutzflächen mit rund 80 qm

- für weitere Informationen fragen Sie nach einem Besichtungstermin
- oder nach einem sehr ausführlichen Exposé mit vielen Fotos

Es erwartet Sie ein pflegeleichtes innovatives Grundstück mit einem sehr großzügig ausgestattetem Haus und gemütlichem Wohnkomfort auf insgesamt 3 Etagen. Platz für jede große Familie in einer begehrten Wohnlage.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Gebäude:
Baujahr: 1978 / 1979 massiv, voll unterkellert
Öl – Außentank mit 10 000 ltr. für Heizöl schwefelarm (TÜV bis 2030)
Ab dem Jahr 1996 sind laufend moderniesierungen am Gebäude vorgenommen worden. Z.B. Anbau eines Wintergarten, Doppeldach mit Isolation und neuen Ziegeln, Heizungsanlage, Badezimmer, Solaranlage, Wärmespeicher usw.
Neuer Energieausweis vom 31.01.2025 nach GEG von 16.10.23
Energieverbrauchskennwert 98 kWh/(qm-a) Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieeffizienzklasse „C“ – Dieser Wert zeigt dass, das Gebäude aus 1978 sehr gut isoliert ist.
Das Gebäude ist zum gleitenden Neuwert versichert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Objekt wird mit sehr viel Zubehör verkauft und diese hier im einzelnen aufzuzählen wäre zuviel. Deshalb empfiehlt sich auch eine persönliche Besichtigung. Mit den Augen sieht man mehr.
Wir verkaufen nur Privat.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!